プレセーヌ八事高峯
愛知県名古屋市昭和区妙見町1-6 | 築19年 | 10戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2011201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の33.9万/㎡から2021年は32.8万/㎡へ、10年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.4万円/㎡
レンジ
52.8〜88.0万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×2.092
補正係数 ×2.092
代表面積 90.79㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・10件）で、平均4,261万円です。4LDKが最も高く平均4,731万円、2SLDKは平均3,770万円です。
2LDK
3,889万
8件
2SLDK
3,770万
3件
3LDK
4,261万
10件
4LDK
4,731万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,889万 | 3,209万 | 4,222万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,770万 | 3,729万 | 3,791万 |
| 3LDK | 10件 | 4,261万 | 3,545万 | 5,336万 |
| 4LDK | 6件 | 4,731万 | 4,065万 | 5,481万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は36.0万円で、1-2階（34.7万円）と比べて1.3万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
11件
34.7万/㎡
3階以上
16件
36万/㎡
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区妙見町1-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-06（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 90.70m² ～ 92.37m² |
| 分譲会社 | 佑和コーポレーション 白石興産 |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
妙見町バス停駅
🚉
徒歩8分
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセーヌ八事高峯 | 2007 | 10戸 | 32.8万 | 2,980万 |
| 妙見町パークマンション | 1982 | 10戸 | 22.7万 | 1,760万 |
| イトーピア山手 | 1998 | 31戸 | 38.8万 | 3,180万 |
| ライオンズヒルズ高峯 | 2004 | 135戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| モアグレース八事富士見 | 2012 | 17戸 | 45.6万 | 3,650万 |
| ライオンズマンション八事ガーデン | 1983 | 349戸 | - | - |
| 愛知県名古屋市昭和区八事富士見801 | 1983 | 349戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー高峯東ノースヒルズ | 2001 | 24戸 | - | - |
| ロイヤルシャトー高峯東サウスヒルズ | 2001 | 11戸 | 35.8万 | 3,380万 |
| ベルシャトー高峰C3棟 | 1976 | 36戸 | 25.6万 | 3,390万 |
| ライフヴィラ八事高峯 | 1997 | 24戸 | 36.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 35.0万 | 35.4万 | 35.9万 | 32.8万 |
| 3LDK | 33.9万 | - | 37.2万 | 32.8万 | 33.4万 | 31.7万 | - |
| 4LDK | - | 39.0万 | 40.9万 | 38.0万 | 35.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.94万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,130万 | 34.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 3,030万 | 33.39万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.04万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.52万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.25万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.52万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,780万 | 40.93万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 36.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,680万 | 40.54万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,800万 | 41.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.81万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,080万 | 33.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。