イトーピア山手
愛知県名古屋市昭和区八事富士見132 | 築28年 | 31戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.2万/㎡から2025年は38.8万/㎡へ、11年間で4.4%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では7.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.9万円/㎡
レンジ
32.2〜53.7万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.276
補正係数 ×1.276
代表面積 81.91㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,097万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 4,097万 | 3,270万 | 6,126万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.4万円で、1-2階（38.1万円）と比べて0.3万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12件
38.1万/㎡
3階以上
8件
38.4万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区八事富士見132 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 81.91m² ～ 97.53m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 大成プレハブ |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
八事日赤駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩17分
八事駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
滝川小学校
中学校
川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア山手 | 1998 | 31戸 | 38.8万 | 3,180万 |
| ライオンズヒルズ高峯 | 2004 | 135戸 | 46.5万 | 3,980万 |
| プレセーヌ八事高峯 | 2007 | 10戸 | 32.8万 | 2,980万 |
| 妙見町パークマンション | 1982 | 10戸 | 22.7万 | 1,760万 |
| ライオンズマンション八事ガーデン | 1983 | 349戸 | - | - |
| モアグレース八事富士見 | 2012 | 17戸 | 45.6万 | 3,650万 |
| 愛知県名古屋市昭和区八事富士見801 | 1983 | 349戸 | - | - |
| 三旺マンション八事 | 1978 | 9戸 | - | - |
| エクセラージュ八事富士見 | 1998 | 31戸 | - | - |
| ベルシャトー高峰C3棟 | 1976 | 36戸 | 25.6万 | 3,390万 |
| ロイヤルシャトー高峯東ノースヒルズ | 2001 | 24戸 | - | - |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.5万 | 32.4万 | 42.5万 | 40.7万 | 38.1万 | 42.0万 | 41.7万 | 38.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.83万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 38.83万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.49万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.71万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,499万 | 42.72万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.27万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.07万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,970万 | 36.27万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,599万 | 43.94万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.05万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.27万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 42.49万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,650万 | 32.36万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.49万/㎡ |
| 2015年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.47万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 36.51万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,900万 | 35.41万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 41.27万/㎡ |
| 2014年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 3,890万 | 39.89万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 32.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 113,000円 | 1,380円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。