塩付通のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区塩付通 | 44件の成約データ
愛知県名古屋市昭和区塩付通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.8万円（成約44件、前年比+33.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価53.0万円に対し、築45年は33.7万円。築年による価格差は最大111%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
53.0万/㎡
築15年
2件
61.3万/㎡
築30年
4件
29.7万/㎡
築35年
12件
29.1万/㎡
築40年
8件
35.2万/㎡
築45年
13件
33.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（28件）。２ＬＤＫの平均価格は3,057万円。
１ＬＤＫ
3件
2,618万円
３ＬＤＫ
28件
2,280万円
２ＬＤＫ
10件
3,057万円
平均㎡単価
28.8万/㎡
前年比 ▲33.3%
平均価格
2,077万円
取引実績
44件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.1万円から2026年は㎡31.4万円へ、18年間で+83.6%上昇（年平均+4.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
41
築11-15年
49
築16-20年
56
築21-25年
23
築26-30年
17
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,832万円
28件
２ＬＤＫ
2,509万円
10件
１ＬＤＫ
2,367万円
3件
１Ｒ
2,300万円
1件
４ＬＤＫ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・１ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・１Ｒ
30.7万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・１ＬＤＫ
35.4万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
1,200万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2024年第1四半期
1,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
26.2万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5万/㎡
2023年第4四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2023年第4四半期
2,500万円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
41.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩付通のマンション一覧（3棟）
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
塩付通は名古屋市昭和区内31地区中21位（上位32%）。
単価28.8万/㎡。
1つ上の檀溪通とは8%の差。
中価格帯（12〜22位）
塩付通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区塩付通５丁目１番２ | 27.8万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗 | 御器所 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）