南分町の土地相場
愛知県名古屋市昭和区南分町 | 35件の成約データ
愛知県名古屋市昭和区南分町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価85.0万円（成約35件、前年比-13.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が99,609円高くなります。
6〜8m
22件
122万/坪
8m以上
12件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価123万円で最も高く、長方形（120万円）と比べて2%の差があります。
ほぼ長方形
5件
123万/坪
長方形
28件
120万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（125万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+11%のプレミアムがあります。
南
17件
125万/坪
北
16件
112万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
85.0万/坪
25.7万/㎡
前年比 ▼13.7%
平均価格
4,094万円
取引実績
35件
平均面積
49坪
162㎡
相場の動き
坪単価の推移
118万98万78万58万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪104万円から2025年は坪92万円へ、17年間で10.7%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
45坪〜（150㎡〜）
77.1万/坪
2025年第3四半期
7,500万円
70坪〜（230㎡〜）
107.8万/坪
2024年第3四半期
4,700万円
44坪〜（145㎡〜）
107.2万/坪
2023年第4四半期
6,600万円
70坪〜（230㎡〜）
94.9万/坪
2022年第1四半期
4,800万円
45坪〜（150㎡〜）
105.8万/坪
2020年第4四半期
5,400万円
64坪〜（210㎡〜）
85.0万/坪
2020年第3四半期
3,900万円
36坪〜（120㎡〜）
107.4万/坪
2019年第1四半期
4,400万円
50坪〜（165㎡〜）
88.2万/坪
2019年第1四半期
3,600万円
42坪〜（140㎡〜）
85.0万/坪
2018年第2四半期
5,300万円
59坪〜（195㎡〜）
89.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
南分町は名古屋市昭和区内7地区中1位（上位86%）。
坪単価85.0万/坪。
お手頃帯（7〜7位）
南分町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区南分町３丁目１８番３ | 28.4万/㎡ | - | 住宅 | 川名 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）