御器所の土地相場
愛知県名古屋市昭和区御器所 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区御器所の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価79.6万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,270円高くなります。
4〜6m
4件
106万/坪
6〜8m
21件
110万/坪
8m以上
21件
112万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価122万円で最も高く、不整形（94万円）と比べて29%の差があります。
ほぼ台形
3件
122万/坪
長方形
13件
114万/坪
ほぼ整形
4件
112万/坪
ほぼ長方形
17件
109万/坪
台形
3件
101万/坪
不整形
7件
94万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（118万/坪）は北道路（121万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北
9件
121万/坪
南
12件
118万/坪
東
11件
109万/坪
西
9件
95万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
5件
事務所
1件
平均坪単価
79.6万/坪
24.1万/㎡
平均価格
3,477万円
取引実績
48件
平均面積
44坪
144㎡
相場の動き
坪単価の推移
123万96万69万42万15万
200820112014201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2023年は坪91万円へ、15年間で+12.8%上昇（年平均+0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2023年第1四半期
1,600万円
20坪〜（65㎡〜）
81.4万/坪
2022年第3四半期
7,100万円
109坪〜（360㎡〜）
65.2万/坪
2022年第2四半期
2,400万円
38坪〜（125㎡〜）
63.5万/坪
2021年第3四半期
3,300万円
30坪〜（100㎡〜）
109.1万/坪
2020年第4四半期
5,400万円
56坪〜（185㎡〜）
96.5万/坪
2020年第2四半期
1,900万円
23坪〜（75㎡〜）
83.7万/坪
2020年第2四半期
2,800万円
29坪〜（95㎡〜）
97.4万/坪
2020年第1四半期
1,500万円
15坪〜（50㎡〜）
99.2万/坪
2020年第1四半期
6,700万円
64坪〜（210㎡〜）
105.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の土地マップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
御器所は名古屋市昭和区内7地区中2位（上位71%）。
坪単価79.6万/坪。
1つ上の南分町とは7%の差。
お手頃帯（7〜7位）
御器所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市昭和区御器所通２丁目２３番１ | 43.6万/㎡ | +5.6% | 住宅,店舗,事務所 | 御器所 50m |
| 名古屋市昭和区御器所２丁目３０４番 | 28.7万/㎡ | +3.6% | 住宅,店舗,その他 | 荒畑 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）