折戸町の一戸建て相場
愛知県名古屋市昭和区折戸町 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市昭和区折戸町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価36.9万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
14件
5,130万
120〜150㎡
12件
7,392万
150㎡以上
5件
6,173万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
5,355万
6〜8m
21件
5,978万
8m以上
10件
5,835万
平均㎡単価
36.9万/㎡
平均価格
4,744万円
取引実績
34件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
8万
32万
'08'11'13'15'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
33
築16-20年
28
築21-25年
30
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,500万円
1件
５ＬＤＫ
6,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
6,500万円
230㎡〜
28.3万/㎡
2023年第1四半期
5,500万円
155㎡〜
35.5万/㎡
2022年第2四半期
500万円
115㎡〜
4.3万/㎡
2022年第2四半期
5,200万円
115㎡〜
45.2万/㎡
2022年第1四半期
6,500万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
2022年第1四半期
6,200万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
59.0万/㎡
2022年第1四半期
6,300万円
140㎡〜
45.0万/㎡
2021年第3四半期
5,200万円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
49.5万/㎡
2021年第1四半期
4,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
57.1万/㎡
2021年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区の一戸建てマップ
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折戸町は名古屋市昭和区内9地区中5位（上位44%）。
単価36.9万/㎡。
1つ上の鶴舞とは0%の差。