折戸町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区折戸町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市昭和区折戸町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約43件、前年比+12.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価56.3万円に対し、築35年は18.0万円。築年による価格差は最大229%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
56.3万/㎡
築15年
2件
50.5万/㎡
築20年
10件
31.6万/㎡
築25年
6件
35.9万/㎡
築30年
11件
17.1万/㎡
築35年
10件
18.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（17件）。４ＬＤＫの平均価格は3,777万円。
３ＬＤＫ
8件
3,481万円
１Ｒ
11件
234万円
１Ｋ
17件
364万円
２ＬＤＫ
4件
1,991万円
４ＬＤＫ
2件
3,777万円
平均㎡単価
20.9万/㎡
前年比 ▲12.2%
平均価格
982万円
取引実績
43件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122015201920232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2026年は㎡21.6万円へ、18年間で9.6%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
44
築11-15年
40
築16-20年
24
築21-25年
25
築26-30年
23
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
249万円
17件
１Ｒ
207万円
11件
３ＬＤＫ
2,950万円
8件
２ＬＤＫ
1,550万円
4件
４ＬＤＫ
2,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
20㎡〜
・１Ｒ
9.5万/㎡
2026年第1四半期
240万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0万/㎡
2026年第1四半期
190万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
12.7万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5万/㎡
2025年第3四半期
230万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
15.3万/㎡
2025年第2四半期
230万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
15.3万/㎡
2025年第1四半期
230万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
150万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
10.0万/㎡
2024年第3四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
折戸町のマンション一覧（4棟）
昭和折戸町ヒルズ
築26年
| 11階建
| 32戸
3,299万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買15件
荘苑川原第1
築43年
| 4階建
| 11戸
1,980万円
直近売出価格
25.8万/㎡
㎡単価
売買8件
三旺マンション川名
築39年
| 6階建
| 28戸
売買0件
メゾンドコリーヌ
築38年
| 4階建
| 53戸
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
折戸町は名古屋市昭和区内31地区中28位（上位10%）。
単価20.9万/㎡。
1つ上の山脇町とは10%の差。