荘苑川原第1
愛知県名古屋市昭和区折戸町5丁目7 | 築43年 | 11戸
推定相場
荘苑川原第1
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（34.2万円）より24.6%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20212024
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.7万円/㎡
レンジ
21.5〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.791
代表面積 76.8㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・4件）で、平均2,153万円です。3LDKが最も高く平均2,153万円、2LDKは平均1,376万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,376万 | 1,055万 | 1,917万 |
| 3LDK | 4件 | 2,153万 | 2,097万 | 2,208万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は24.5万円で、1-2階（22.0万円）と比べて2.5万円（+11.4%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区折戸町5丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-05（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 63.39m² ～ 76.80m² |
| 分譲会社 | 東海実業 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 荘苑管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立川原小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荘苑川原第1 | 1983 | 11戸 | 25.8万 | 1,980万 |
| グランドメゾン元宮町 | 1987 | 15戸 | 29.7万 | 2,480万 |
| ダイアパレス元宮町 | 1991 | 9戸 | 32.4万 | 1,800万 |
| 荘苑川原第2 | 1983 | 12戸 | 24.0万 | 2,099万 |
| メゾン・ド・ラファル | 1989 | 27戸 | 25.0万 | 400万 |
| ロイヤルアーク川名 | 2006 | 49戸 | 50.9万 | 4,980万 |
| 萩原町パークホームズ | 1997 | 13戸 | 31.7万 | 2,298万 |
| 三旺マンション川名 | 1987 | 28戸 | - | - |
| 萩原町パークハウス | 1996 | 54戸 | 35.0万 | 2,499万 |
| メゾン・ド・カルフール | 1989 | 29戸 | 22.3万 | 375万 |
| バンベール川名 | 2012 | 42戸 | 55.4万 | 3,980万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.79万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.48万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.09万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.47万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.36万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。