萩原町パークハウス
愛知県名古屋市昭和区萩原町4丁目22 | 築30年 | 54戸
推定相場
萩原町パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は35.0万円。周辺エリア平均（32.2万円）を8.7%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より8.4%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.8万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の139,000円から2018年には120,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
31.7〜52.8万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.166
代表面積 88.27㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の33%・4件）で、平均3,081万円です。4LDKが最も高く平均3,843万円、2SLDKは平均3,081万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,081万 | 2,708万 | 3,345万 |
| 3LDK | 3件 | 3,417万 | 3,122万 | 3,776万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,213万 | 3,101万 | 3,324万 |
| 4LDK | 3件 | 3,843万 | 2,994万 | 4,547万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区萩原町4丁目22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 68.17m² ～ 98.35m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
川原小学校
中学校
川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 萩原町パークハウス | 1996 | 54戸 | 35.0万 | 2,499万 |
| プレシアスコート萩原町 | 1999 | 12戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション萩原町 | 1997 | 24戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| ファンタジア第3川名 | 1997 | 9戸 | 32.6万 | 3,380万 |
| メゾン・ド・ラファル | 1989 | 27戸 | 25.0万 | 400万 |
| 萩原町パークホームズ | 1997 | 13戸 | 31.7万 | 2,298万 |
| グローリアス萩原町 | 1996 | 14戸 | 33.6万 | 2,680万 |
| 三旺マンション川名 | 1987 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション川原通 | 1982 | 25戸 | - | - |
| 荘苑南田代 | 1979 | 32戸 | 18.8万 | 1,080万 |
| 荘苑川原第1 | 1983 | 11戸 | 25.8万 | 1,980万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 41.9万 | 36.4万 |
| 3LDK | - | - | 33.6万 | - | - | - | 39.1万 | - |
| 4LDK | 28.8万 | - | - | 31.2万 | 30.2万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.95万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,699万 | 37.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,799万 | 39.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.94万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 41.94万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 32.39万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.22万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 34.45万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.69万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.37万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 2,950万 | 30万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,875円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,542円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 139,000円 | 1,787円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。