ファンタジア第3川名
愛知県名古屋市昭和区萩原町5丁目21 | 築29年 | 9戸
推定相場
ファンタジア第3川名
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（32.2万円）を1.3%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より14.7%低くいます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 100-9999㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
66.5万円/㎡
レンジ
56.5〜76.5万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.835
代表面積 117.05㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 22件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の36%・9件）で、平均3,467万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、３ＬＤＫは平均2,608万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 2,608万 | 295万 | 3,569万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,716万 | 2,477万 | 3,089万 |
| ４ＬＤＫ | 9件 | 3,467万 | 2,585万 | 5,439万 |
| 4LDK | 3件 | 3,913万 | 3,663万 | 4,189万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区萩原町5丁目21 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 103.76m² ～ 117.05m² |
| 分譲会社 | アルファテック |
| 施工会社 | 近藤組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立川原小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファンタジア第3川名 | 1997 | 9戸 | 32.6万 | 3,380万 |
| プレシアスコート萩原町 | 1999 | 12戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション萩原町 | 1997 | 24戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| 萩原町パークハウス | 1996 | 54戸 | 35.0万 | 2,499万 |
| ロイヤルヒルズ | 1974 | 30戸 | 9.6万 | 650万 |
| カーサ第6大和 | 1978 | 15戸 | 18.1万 | 1,600万 |
| メゾン・ド・ジュディ | 1990 | 18戸 | 9.9万 | 160万 |
| プレイズ川名公園 | 2016 | 22戸 | 57.5万 | 4,300万 |
| メゾン・ド・ラファル | 1989 | 27戸 | 25.0万 | 400万 |
| ライオンズマンション川原通 | 1982 | 25戸 | - | - |
| 三旺マンション川名 | 1987 | 28戸 | - | - |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 22.2万 | 22.9万 | - | 32.6万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,380万 | 32.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,080万 | 29.69万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,680万 | 22.9万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 4LDK | 115㎡〜 | 2,600万 | 22.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。