プレイズ川名公園
愛知県名古屋市昭和区花見通1丁目3 | 築10年 | 22戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万
201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の55.4万/㎡から2022年は57.5万/㎡へ、3年間で3.8%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.6万円/㎡
レンジ
67.2〜112.0万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×2.472
代表面積 74.79㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均4,869万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,922万円、3LDKは平均4,869万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 4,922万 | 4,846万 | 4,997万 |
| 3LDK | 5件 | 4,869万 | 4,792万 | 5,116万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区花見通1丁目3 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-03（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 70.06m² ～ 74.79m² |
| 分譲会社 | 三交不動産 |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 三重交通コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市昭和区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市昭和区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレイズ川名公園 | 2016 | 22戸 | 57.5万 | 4,300万 |
| カーサ第6大和 | 1978 | 15戸 | 18.1万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション花見通第2 | 1984 | 19戸 | 32.9万 | 2,198万 |
| ロイヤルヒルズ | 1974 | 30戸 | 9.6万 | 650万 |
| ユニーブル山花マンション | 1984 | 21戸 | 14.1万 | 930万 |
| ファンタジア第3川名 | 1997 | 9戸 | 32.6万 | 3,380万 |
| プレシアスコート萩原町 | 1999 | 12戸 | 39.0万 | 3,180万 |
| ライオンズマンション萩原町 | 1997 | 24戸 | 32.8万 | 2,380万 |
| グランドメゾン山中 | 2000 | 21戸 | 56.3万 | 4,999万 |
| ライオンズマンション花見通 | 1982 | 17戸 | - | - |
| メゾン・ド・ジュディ | 1990 | 18戸 | 9.9万 | 160万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.4万 | 61.0万 | 57.5万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,300万 | 57.5万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 59.77万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,450万 | 63.52万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,470万 | 59.77万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額189,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,698円/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 189,000円 | 2,696円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。