山脇町のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区山脇町 | 52件の成約データ
愛知県名古屋市昭和区山脇町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.1万円（成約52件、前年比-37.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価63.0万円に対し、築50年は17.2万円。築年による価格差は最大400%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
63.0万/㎡
築20年
9件
36.7万/㎡
築25年
9件
31.5万/㎡
築30年
6件
24.5万/㎡
築35年
3件
21.1万/㎡
築40年
4件
23.0万/㎡
築45年
2件
12.6万/㎡
築50年
8件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（13件）。１Ｋの平均価格は459万円。
１ＬＤＫ
5件
1,519万円
２ＬＤＫ
7件
2,397万円
２ＤＫ
7件
710万円
１Ｒ
2件
288万円
４ＬＤＫ
4件
4,282万円
１ＤＫ
3件
634万円
３ＬＤＫ
9件
4,110万円
１Ｋ
13件
459万円
平均㎡単価
23.1万/㎡
前年比 ▼37.4%
平均価格
1,383万円
取引実績
52件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2026年は㎡17.1万円へ、18年間で21.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
33
築11-15年
45
築16-20年
41
築21-25年
23
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
277万円
13件
３ＬＤＫ
2,967万円
9件
２ＬＤＫ
1,759万円
7件
２ＤＫ
544万円
7件
１ＬＤＫ
1,370万円
5件
４ＬＤＫ
2,975万円
4件
１ＤＫ
390万円
3件
１Ｒ
235万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
620万円
45㎡〜
・２ＤＫ
13.8万/㎡
2026年第1四半期
1,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5万/㎡
2025年第2四半期
230万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
15.3万/㎡
2024年第4四半期
300万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
6.7万/㎡
2024年第4四半期
240万円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
16.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
52.5万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
56.0万/㎡
2024年第2四半期
640万円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.2万/㎡
2024年第2四半期
640万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
14.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山脇町のマンション一覧（9棟）
サンマンションドゥーシェ山脇
築22年
| 地下1階付5階建
| 44戸
4,180万円
直近売出価格
52.4万/㎡
㎡単価
売買19件
山脇町スカイマンション
築37年
| 4階建
| 14戸
990万円
直近売出価格
12.8万/㎡
㎡単価
売買17件
ヴィアレ山脇町
築28年
| 5階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ソフィア山脇町
築30年
| 地下1階付3階建
| 17戸
2,090万円
直近売出価格
27.2万/㎡
㎡単価
売買2件
荘苑山脇町
築46年
| 4階建
| 11戸
1,180万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション鶴舞公園
築46年
| 3階建
| 8戸
売買0件
パラシオン鶴舞
築55年
| 5階建
| 54戸
売買0件
サンマンション山脇町
築44年
| 3階建
| 8戸
売買0件
メゾンドセゾン
築39年
| 3階建
| 48戸
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
山脇町は名古屋市昭和区内31地区中27位（上位13%）。
単価23.1万/㎡。
1つ上の鶴羽町とは3%の差。