サンマンションドゥーシェ山脇

愛知県名古屋市昭和区山脇町1丁目3 | 築22年 | 44戸

推定相場

サンマンションドゥーシェ山脇

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

20092015201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、15年間で20.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万

201420152016201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は200,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

32.2〜53.7万円/㎡

市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×1.276

代表面積 95.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 438件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均5,953万円です。4LDKが最も高く平均9,338万円、2SLDKは平均4,682万円です。

2LDK

4件

5,119万

2SLDK

2件

4,682万

3LDK

7件

5,953万

4LDK

4件

9,338万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,119万	4,431万	5,854万
2SLDK	2件	4,682万	4,431万	4,932万
3LDK	7件	5,953万	5,760万	6,453万
4LDK	4件	9,338万	6,998万	10,351万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区山脇町1丁目3
築年月	2004-02（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	44戸
専有面積	79.86m² ～ 131.20m²
分譲会社	三交不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三重交通コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

荒畑駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線

徒歩6分

学区情報

小学校

名古屋市立鶴舞小学校

中学校

名古屋市立北山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンマンションドゥーシェ山脇	2004	44戸	52.4万	4,180万
サンマンション山脇町	1982	8戸	-	-
ダイアパレス鶴舞公園	2006	18戸	40.3万	3,680万
ソフィア山脇町	1996	17戸	27.2万	2,090万
パラシオン鶴舞	1971	54戸	-	-
ロイヤルヴィラ鶴舞	1980	9戸	-	-
グランドメゾン荒畑	1990	10戸	27.9万	3,780万
イトーピア鶴舞マンション	1979	16戸	22.4万	1,590万
ダイアパレス荒畑	2005	14戸	41.8万	3,280万
メゾンドセゾン	1987	48戸	-	-
サンクレーア鶴舞	2012	19戸	47.5万	3,550万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2015	2016	2017	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	-	46.7万	43.0万	-	46.6万	48.0万	-
2LDK	36.8万	39.6万	-	-	-	42.2万	-	-
2SLDK	-	-	-	-	46.6万	42.2万	-	-
4LDK	46.2万	48.0万	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	1LDK	75㎡〜	4,180万	52.35万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	110㎡〜	5,390万	48.04万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	110㎡〜	5,390万	48.04万/㎡
2020年4月	低層	2LDK	85㎡〜	3,600万	42.19万/㎡
2020年2月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,600万	42.19万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	100㎡〜	4,680万	46.58万/㎡
2019年12月	低層	2SLDK	85㎡〜	3,980万	46.64万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	95㎡〜	4,280万	44.61万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	95㎡〜	3,980万	41.48万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	95㎡〜	4,580万	46.7万/㎡
2016年10月	中層	ー	95㎡〜	4,580万	46.7万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	120㎡〜	6,980万	56.53万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	120㎡〜	4,880万	39.53万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	85㎡〜	3,380万	39.61万/㎡
2010年5月	低層	2LDK	85㎡〜	3,280万	38.44万/㎡
2010年3月	低層	4LDK	120㎡〜	5,800万	46.98万/㎡
2010年3月	低層	2LDK	85㎡〜	2,995万	35.1万/㎡
2010年12月	低層	4LDK	120㎡〜	5,600万	45.36万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	95㎡〜	4,180万	43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額195,556円。

3LDK

195,556円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

15〜20万

8件

20〜30万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	低層	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,063円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,063円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,063円/㎡
2017年8月	低層	2LDK	75㎡〜	75,000円	939円/㎡
2016年12月	低層	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,876円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,063円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,980円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	95㎡〜	198,000円	2,063円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	95㎡〜	190,000円	1,980円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	95㎡〜	210,000円	2,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。