昭和折戸町ヒルズ
愛知県名古屋市昭和区折戸町2丁目14 | 築26年 | 32戸
推定相場
昭和折戸町ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.7万円。周辺エリア平均（34.2万円）を24.6%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を11.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20142019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の37.6万/㎡から2025年は39.4万/㎡へ、11年間で5.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.9万円/㎡
レンジ
41.1〜68.6万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×1.513
代表面積 77.34㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,909万円です。4LDKが最も高く平均4,025万円、3LDKは平均3,909万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 3,909万 | 3,005万 | 5,764万 |
| 4LDK | 2件 | 4,025万 | 3,706万 | 4,343万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（34.5万円）と比べて4.9万円（+14.2%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区折戸町2丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 75.03m² ～ 91.01m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩10分
吹上駅
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徒歩15分
御器所駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩15分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立川原小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 昭和折戸町ヒルズ | 2000 | 32戸 | 42.7万 | 3,299万 |
| メゾンドコリーヌ | 1988 | 53戸 | - | - |
| バンベール昭和元宮町 | 2017 | 36戸 | 55.0万 | 3,980万 |
| メゾン・ド・カルフール | 1989 | 29戸 | 22.3万 | 375万 |
| 元宮町スカイマンション | 1988 | 22戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| ダイアパレス千種城木 | 1999 | 36戸 | 31.3万 | 2,380万 |
| イトーピア川名 | 1997 | 23戸 | - | - |
| 藤和シティホームズ吹上 | 2002 | 24戸 | 43.5万 | 3,290万 |
| ダイアパレス元宮町 | 1991 | 9戸 | 32.4万 | 1,800万 |
| ロイヤルアーク川名 | 2006 | 49戸 | 50.9万 | 4,980万 |
| ザ・パークハウス 昭和吹上 | 2018 | 46戸 | 62.8万 | 5,680万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.6万 | 30.4万 | - | 34.9万 | 33.6万 | 38.9万 | 42.5万 | 39.4万 |
| 4LDK | - | - | 34.5万 | - | 40.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,799万 | 36.2万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,299万 | 42.66万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,399万 | 43.96万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.12万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.87万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,650万 | 40.11万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.87万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,790万 | 34.87万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,475万 | 32.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。