元宮町スカイマンション
愛知県名古屋市昭和区元宮町3丁目51 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の22.8万/㎡から2020年は20.9万/㎡へ、2年間で8.4%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201420152019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.8万円/㎡
レンジ
24.6〜41.1万円/㎡
市区町村ベースライン 33.7万円/㎡
補正係数 ×0.976
補正係数 ×0.976
代表面積 76.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・9件）で、平均368万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,208万円、１Ｒは平均234万円です。
１Ｒ
234万
7件
２ＬＤＫ
1,405万
3件
１Ｋ
368万
9件
４ＬＤＫ
3,134万
2件
３ＬＤＫ
3,208万
2件
2LDK
1,841万
4件
3LDK
2,049万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 7件 | 234万 | 134万 | 297万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 1,405万 | 758万 | 1,842万 |
| １Ｋ | 9件 | 368万 | 275万 | 562万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 3,134万 | 3,089万 | 3,179万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,208万 | 2,677万 | 3,739万 |
| 2LDK | 4件 | 1,841万 | 1,349万 | 2,099万 |
| 3LDK | 5件 | 2,049万 | 1,822万 | 2,314万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区元宮町3丁目51 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-10（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 58.11m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 戸田建設 |
| 管理会社 | 興和 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
吹上駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩15分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩15分
川名駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立川原小学校
中学校
名古屋市立川名中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 元宮町スカイマンション | 1988 | 22戸 | 21.1万 | 1,780万 |
| メゾン・ド・カルフール | 1989 | 29戸 | 22.3万 | 375万 |
| 荘苑川原第2 | 1983 | 12戸 | 24.0万 | 2,099万 |
| ダイアパレス元宮町 | 1991 | 9戸 | 32.4万 | 1,800万 |
| サンパーク南明町 | 1994 | 25戸 | - | - |
| メゾン・ド・イマージュ | 1988 | 43戸 | 22.8万 | 370万 |
| パークハウス南明町 | 1999 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| メゾンドコリーヌ | 1988 | 53戸 | - | - |
| 昭和折戸町ヒルズ | 2000 | 32戸 | 42.7万 | 3,299万 |
| ダイアパレス日岡町 | 1990 | 7戸 | 20.8万 | 1,750万 |
| 三旺マンション南明 | 1979 | 31戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.0万 | 19.3万 | 20.9万 |
| 2LDK | 23.8万 | 27.2万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.3万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.13万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.47万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.59万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,670万 | 21.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額86,375円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
2LDK
78,000〜98,000円
86,375円
4LDK
75,000〜105,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
9件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,264円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 902円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 105,000円 | 1,263円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 95,000円 | 1,143円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,377円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 98,000円 | 1,588円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,458円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。