藤成通のマンション相場
愛知県名古屋市昭和区藤成通 | 68件の成約データ
愛知県名古屋市昭和区藤成通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.1万円（成約68件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価71.0万円に対し、築45年は13.8万円。築年による価格差は最大414%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
71.0万/㎡
築5年
10件
68.0万/㎡
築10年
17件
53.2万/㎡
築15年
12件
54.3万/㎡
築20年
3件
49.7万/㎡
築25年
11件
45.9万/㎡
築45年
5件
13.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。２ＬＤＫの平均価格は3,924万円。
３ＬＤＫ
30件
4,357万円
４ＬＤＫ
23件
4,464万円
２ＬＤＫ
12件
3,924万円
平均㎡単価
43.1万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
3,455万円
取引実績
68件
平均面積
79㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820112014202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2026年は㎡62.0万円へ、18年間で+73.7%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
45
築21-25年
44
築26-30年
39
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700万円
30件
４ＬＤＫ
3,300万円
23件
２ＬＤＫ
3,236万円
12件
３ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7万/㎡
2026年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
58.3万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
61.0万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
築改装済み年・
70㎡〜
・４ＬＤＫ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
藤成通のマンション一覧（14棟）
桜山パークホームズ
築29年
| 9階建
| 30戸
4,180万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買20件
プラセシオン桜山
築8年
| 10階建
| 38戸
3,150万円
直近売出価格
54.1万/㎡
㎡単価
売買17件
桜山アイリス弐番館
築29年
| 11階建
| 14戸
3,090万円
直近売出価格
37.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ダイアパレス桜山
築28年
| 13階建
| 24戸
3,998万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買13件
グランドメゾン桜山スタイル
築16年
| 11階建
| 30戸
3,960万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ライオンズマンション藤成通
築44年
| 9階建
| 18戸
2,099万円
直近売出価格
27.5万/㎡
㎡単価
売買10件
エスポア桜山
築26年
| 11階建
| 15戸
5,098万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ソフィア藤成通
築31年
| 9階建
| 19戸
3,380万円
直近売出価格
37.4万/㎡
㎡単価
売買7件
グランザ桜山
築5年
| 11階建
| 38戸
4,980万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買2件
グランクレア桜山
築4年
| 11階建
| 30戸
売買0件
プロクシィロイヤル桜山
築35年
| 9階建
| 13戸
売買0件
ライオンズ桜山レジデンス
築17年
| 15階建
| 89戸
売買0件
桜山ハイツ
築50年
| 8階建
| 42戸
売買0件
丸美パークマンション石川橋
築50年
| 6階建
| 42戸
売買0件
市場環境（名古屋市昭和区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転出超過-122人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 101,799 | - |
| 2017 | 103,819 | - |
| 2019 | 105,286 | +410 |
| 2021 | 105,293 | +295 |
| 2023 | 106,277 | -132 |
| 2024 | 106,491 | -158 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-0.5%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市昭和区のマンションマップ
名古屋市昭和区内のエリアランキング
藤成通は名古屋市昭和区内31地区中10位（上位68%）。
単価43.1万/㎡。
1つ上の鶴舞とは3%の差。
高価格帯（1〜11位）