ソフィア藤成通
愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目8 | 築31年 | 19戸
推定相場
ソフィア藤成通
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（48.7万円）より23.1%低く、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）より1.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年から2023年にかけて㎡単価は38.3〜37.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.3万円/㎡
レンジ
25.8〜34.9万円/㎡
市区町村ベースライン
36.3万円/㎡
補正係数 ×0.837
代表面積 75.31㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 463件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の48%・13件）で、平均3,885万円です。４ＬＤＫが最も高く平均3,885万円、３ＬＤＫは平均3,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 3,518万 | 2,008万 | 4,249万 |
| ４ＬＤＫ | 13件 | 3,885万 | 2,709万 | 5,889万 |
| 3LDK | 4件 | 3,536万 | 3,473万 | 3,723万 |
| 4LDK | 2件 | 3,770万 | 3,770万 | 3,770万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 68.40m² ～ 90.29m² |
| 分譲会社 | 日商岩井不動産 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ソフィア藤成通 | 1995 | 19戸 | 37.4万 | 3,380万 |
| 桜山パークホームズ | 1997 | 30戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| ライオンズマンション藤成通 | 1982 | 18戸 | 27.5万 | 2,099万 |
| 藤成苑 | 1981 | 6戸 | - | - |
| ライオンズ桜山レジデンス | 2009 | 89戸 | - | - |
| グランクレア桜山 | 2022 | 30戸 | - | - |
| プラセシオン桜山 | 2018 | 38戸 | 54.1万 | 3,150万 |
| グランザ桜山 | 2021 | 38戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| ダイアパレス桜山 | 1998 | 24戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| キャッスルニューコート石川橋 | 2006 | 6戸 | 11.2万 | 1,680万 |
| デルフィーノ石川橋 | 1996 | 7戸 | 20.1万 | 2,500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,999万円 | 94.73㎡ | 42.2万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.44万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 39.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.92万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.58万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。