名古屋市瑞穂区の不動産相場

Name: 名古屋市瑞穂区の不動産相場データ（愛知県）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市瑞穂区 | 107地区 | 5,172件の成約データ

愛知県名古屋市瑞穂区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は35.1万円（成約1,770件）、土地の平均坪単価は23.5万円（1,610件）、一戸建ての平均㎡単価は37.4万円（1,792件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

愛知県名古屋市瑞穂区の不動産相場（5,172件の成約データ）。マンション平均㎡単価35.1万円（愛知県内7位/62市区町村）。5年で+5.4%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 7位/62市区町村全国上位 21% 前年比 -5.0% 5年変動 +5.4% 県平均比 +56.8%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▼ -21.2%

成約直近2年

38.5万/㎡

売出 223件

30.4万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-21%）。

🏠 一戸建て

▶ -0.3%

成約直近2年

45.2万/㎡

売出 218件

45.1万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 7.54%

賃料相場 1,908円/㎡/月

物件価格 30.4万円/㎡

計算式月1,908円 × 12 ÷ 30.4万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

一戸建て 4.65%

賃料相場 1,748円/㎡/月

物件価格 45.1万円/㎡

計算式月1,748円 × 12 ÷ 45.1万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

46万31万15万0

30万

38万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	35.1/㎡	1,770件	-5.0%
土地	23.5/坪	1,610件	+0.7%
一戸建て	37.4/㎡	1,792件	-6.3%

名古屋市瑞穂区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口-7.3%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

13万7万0

10.5万人

10.7万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	105,061	47,662	-	-152
2015	105,377	48,144	-	-229
2016	106,414	48,753	-	-128
2017	107,099	49,282	-	-217
2018	107,205	49,589	+159	-158
2019	107,569	50,045	+528	-229
2020	108,080	50,606	+792	-341
2021	107,697	50,756	+91	-325
2022	107,509	50,901	+238	-499
2023	107,407	51,212	+298	-

世帯数は5年で3.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,066人 / 生産年齢57,233人 / 高齢26,996人（高齢化率28%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

490万245万0

389万円

425万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 425万円（2023年）

全国平均の1.12倍

5年間の変化: +1.2%/年

納税義務者数: 1,158,701人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

58,450

空き家数

6,640

空き家率

11.4%

空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 11.4% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

12万10万8万

10.8万人

10万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	108,257	+0.8%	-
2030	107,268	-0.1%	-
2035	105,945	-1.4%	-
2040	104,157	-3%	-
2045	101,970	-5.1%	-
2050	99,531	-7.3%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

彌富町㎡45.0 瑞穂通㎡44.8 田辺通㎡31.7 彌富通㎡30.7 白砂町㎡18.3 岳見町㎡38.2 市丘町㎡33.1 中山町㎡42.4 中根町㎡27.2 豊岡通㎡26.2 松月町㎡26.1 浮島町㎡15.4 日向町㎡51.1 松栄町㎡41.4 萩山町㎡34.1 明前町㎡40.8 白龍町㎡44.0 大喜町㎡23.6 春山町㎡43.0 牛巻町㎡23.4 姫宮町㎡32.1 関取町㎡28.9 下坂町㎡26.3 豆田町㎡34.2 初日町㎡50.2 松園町㎡36.7 洲山町㎡32.4 駒場町㎡41.0 軍水町㎡22.2 大喜新町㎡30.2 洲雲町㎡38.3 新開町㎡28.5 竹田町㎡27.2 内浜町㎡17.0 本願寺町㎡31.7 桃園町㎡30.8 堀田通㎡30.5 汐路町㎡22.2 内方町㎡48.8 北原町㎡25.4 土市町㎡15.5 妙音通㎡41.6 陽明町㎡50.3 荒崎町㎡32.0 八勝通㎡48.5 村上町㎡32.9 柏木町㎡37.8 山下通㎡36.9

地区別土地相場（坪単価）

彌富町坪25.4 瑞穂通坪36.2 田辺通坪28.5 彌富通坪25.2 白砂町坪14.4 岳見町坪19.0 市丘町坪26.8 中山町坪23.2 下山町坪24.0 中根町坪17.8 豊岡通坪29.8 松月町坪32.1 日向町坪23.7 松栄町坪24.3 萩山町坪30.8 明前町坪19.3 亀城町坪18.5 白龍町坪20.0 苗代町坪22.4 雁道町坪16.4 大喜町坪19.5 春山町坪26.2 船原町坪18.9 姫宮町坪25.2 関取町坪17.1 下坂町坪19.6 豆田町坪17.9 井戸田町坪20.3 東栄町坪34.8 松園町坪25.1 洲山町坪26.6 駒場町坪28.8 大喜新町坪20.8 洲雲町坪28.6 新開町坪22.3 竹田町坪15.9 内浜町坪16.6 本願寺町坪23.7 高田町坪27.4 惣作町坪23.3 河岸町坪16.1 太田町坪19.2 丸根町坪18.1 仁所町坪20.6 十六町坪33.8 膳棚町坪29.9 直来町坪23.3 上坂町坪18.4 平郷町坪18.1 牧町坪26.4 玉水町坪22.6 内方町坪25.5 井の元町坪16.5 密柑山町坪24.0 津賀田町坪22.2 土市町坪21.1 彌富ケ丘町坪25.7 御劔町坪15.9 神前町坪25.9 西ノ割町坪24.8 陽明町坪28.1 片坂町坪21.0 前田町坪24.7 鍵田町坪25.8 柳ケ枝町坪19.9 石田町坪28.2 宝田町坪17.8 甲山町坪24.8 春敲町坪19.1 川澄町坪36.2 白羽根町坪31.4

地区別一戸建て相場

彌富町 9,404万瑞穂通 21,950万田辺通 8,956万彌富通 8,630万白砂町 3,198万岳見町 9,543万市丘町 4,750万中山町 9,053万下山町 6,661万中根町 4,611万豊岡通 9,900万松月町 5,342万日向町 5,629万松栄町 10,380万萩山町 4,756万明前町 7,843万亀城町 3,995万白龍町 3,780万苗代町 10,305万雁道町 5,830万大喜町 3,565万春山町 12,359万船原町 3,371万姫宮町 5,670万関取町 3,309万下坂町 4,507万豆田町 4,990万井戸田町 4,036万東栄町 8,679万松園町 7,006万洲山町 6,386万駒場町 13,419万軍水町 3,925万大喜新町 4,243万洲雲町 12,570万新開町 7,056万竹田町 4,383万内浜町 6,738万本願寺町 4,946万高田町 7,356万惣作町 7,293万河岸町 3,900万太田町 3,635万丸根町 3,777万仁所町 5,956万十六町 5,053万膳棚町 9,390万直来町 5,295万上坂町 3,653万平郷町 3,491万牧町 3,956万汐路町 5,845万玉水町 4,596万内方町 5,567万井の元町 3,236万北原町 5,757万密柑山町 9,608万津賀田町 4,552万土市町 7,224万彌富ケ丘町 8,883万妙音通 6,439万御劔町 3,730万神前町 9,200万西ノ割町 3,467万陽明町 9,858万片坂町 5,206万前田町 5,231万鍵田町 5,090万柳ケ枝町 3,221万石田町 6,918万宝田町 4,197万田光町 5,207万甲山町 5,327万春敲町 3,467万河岸 3,493万桜見町 7,770万

名古屋市瑞穂区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

25地点

平均公示価格

26.0/㎡

住宅地平均

25.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

30万20万10万0

25万

26万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外	41.9/㎡	+4.0%	店舗,事務所	新瑞橋
名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番	32.8/㎡	+4.1%	住宅,店舗	瑞穂区役所 80m
名古屋市瑞穂区東栄町５丁目４番２	31.9/㎡	+4.9%	住宅	瑞穂区役所 320m
名古屋市瑞穂区白羽根町１丁目６番１	30.7/㎡	+4.8%	住宅	瑞穂運動場西 360m
名古屋市瑞穂区松月町２丁目４８番	29.7/㎡	+4.9%	住宅	桜山 540m
名古屋市瑞穂区松栄町１丁目７１番１	29.0/㎡	+2.8%	住宅	総合リハビリセンター 900m
名古屋市瑞穂区柏木町１丁目２９番２	28.4/㎡	+1.8%	住宅	総合リハビリセンター 580m
名古屋市瑞穂区村上町３丁目２３番２	27.8/㎡	+4.5%	住宅	瑞穂区役所 620m
名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡５２番２	27.8/㎡	+1.1%	住宅	総合リハビリセンター 350m
名古屋市瑞穂区八勝通１丁目６番１外	27.7/㎡	+3.7%	住宅,店舗	総合リハビリセンター 100m
名古屋市瑞穂区洲山町３丁目１０番２１	27.1/㎡	+4.2%	住宅	新瑞橋 330m
名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町１丁目４番４	26.5/㎡	+1.9%	住宅	瑞穂運動場東 360m
名古屋市瑞穂区堀田通８丁目１４番外	26.0/㎡	+4.4%	住宅,店舗,その他	名鉄堀田 300m
名古屋市瑞穂区弥富通２丁目５番３	25.0/㎡	+3.3%	店舗,事務所	新瑞橋 560m
名古屋市瑞穂区薩摩町１丁目４８番１	24.7/㎡	+3.8%	住宅	瑞穂区役所 570m
名古屋市瑞穂区中山町２丁目２０番５	23.8/㎡	+5.8%	住宅	桜山 460m
名古屋市瑞穂区神前町２丁目８番６外	22.9/㎡	+5.0%	住宅	新瑞橋 500m
名古屋市瑞穂区妙音通２丁目１９番	22.9/㎡	+4.1%	住宅,店舗	妙音通 120m
名古屋市瑞穂区大喜新町３丁目４番	22.0/㎡	+4.3%	事務所	神宮前 950m
名古屋市瑞穂区惣作町２丁目１２番	21.8/㎡	+3.8%	住宅,店舗	名鉄堀田 540m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

名古屋市瑞穂区の主要駅