名古屋市瑞穂区の不動産相場
愛知県名古屋市瑞穂区 | 107地区 | 5,111件の成約データ
マンション ㎡単価
35.0/㎡
1,729件
▼ 3.4% (前年比)
土地 坪単価
23.5/坪
1,609件
▼ 5.1% (前年比)
一戸建て 価格
37.4/㎡
1,773件
▼ 4.9% (前年比)
愛知県名古屋市瑞穂区の不動産相場(5,111件の成約データ)。マンション平均㎡単価35.0万円(愛知県内7位/62市区町村)。5年で+5.4%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。
愛知県内
7位/62市区町村
全国上位
21%
前年比
-3.4%
5年変動
+5.4%
県平均比
+56.7%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
46万31万15万0
30万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 35.0/㎡ | 1,729件 | -3.4% |
| 土地 | 23.5/坪 | 1,609件 | -5.1% |
| 一戸建て | 37.4/㎡ | 1,773件 | -4.9% |
名古屋市瑞穂区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 購買力: 平均所得425万円(全国平均の1.12倍)
🟡 供給: 空き家率11.4%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-7.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
13万7万0
10.5万人
10.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | 47,662 | - | -152 |
| 2015 | 105,377 | 48,144 | - | -229 |
| 2016 | 106,414 | 48,753 | - | -128 |
| 2017 | 107,099 | 49,282 | - | -217 |
| 2018 | 107,205 | 49,589 | +159 | -158 |
| 2019 | 107,569 | 50,045 | +528 | -229 |
| 2020 | 108,080 | 50,606 | +792 | -341 |
| 2021 | 107,697 | 50,756 | +91 | -325 |
| 2022 | 107,509 | 50,901 | +238 | -499 |
| 2023 | 107,407 | 51,212 | +298 | - |
世帯数は5年で3.3%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少12,066人 / 生産年齢57,233人 / 高齢26,996人(高齢化率28%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 購買力の詳細を見る(所得水準と推移)
平均所得の推移
490万245万0
389万円
425万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 425万円(2023年)
全国平均の1.12倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 1,158,701人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(市町村税課税状況等の調)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
58,450
空き家数
6,640
空き家率
11.4%
空き家率の変化: 2018年 12.3% → 2023年 11.4%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
12万10万8万
10.8万人
10万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 108,257 | +0.8% | - |
| 2030 | 107,268 | -0.1% | - |
| 2035 | 105,945 | -1.4% | - |
| 2040 | 104,157 | -3% | - |
| 2045 | 101,970 | -5.1% | - |
| 2050 | 99,531 | -7.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
彌富町 ㎡44.7
瑞穂通 ㎡45.0
田辺通 ㎡31.3
彌富通 ㎡30.1
白砂町 ㎡18.3
岳見町 ㎡38.2
市丘町 ㎡33.1
中山町 ㎡42.8
中根町 ㎡27.2
豊岡通 ㎡26.2
日向町 ㎡51.1
浮島町 ㎡15.6
松栄町 ㎡41.4
萩山町 ㎡34.1
明前町 ㎡40.2
白龍町 ㎡44.0
大喜町 ㎡23.5
牛巻町 ㎡23.6
春山町 ㎡43.1
下坂町 ㎡26.3
姫宮町 ㎡32.1
豆田町 ㎡34.2
関取町 ㎡29.2
初日町 ㎡50.2
松園町 ㎡36.7
洲山町 ㎡32.4
軍水町 ㎡22.2
駒場町 ㎡38.9
大喜新町 ㎡30.1
洲雲町 ㎡37.5
竹田町 ㎡27.2
新開町 ㎡27.2
内浜町 ㎡17.0
本願寺町 ㎡31.7
桃園町 ㎡30.8
堀田通 ㎡30.0
内方町 ㎡48.8
汐路町 ㎡22.5
北原町 ㎡25.4
土市町 ㎡15.5
妙音通 ㎡41.6
陽明町 ㎡50.3
荒崎町 ㎡32.0
八勝通 ㎡49.7
村上町 ㎡32.9
柏木町 ㎡37.8
山下通 ㎡36.9
地区別 土地相場(坪単価)
彌富町 坪25.4
瑞穂通 坪36.2
田辺通 坪28.5
彌富通 坪25.2
白砂町 坪14.4
岳見町 坪19.0
市丘町 坪26.8
中山町 坪23.2
下山町 坪24.0
中根町 坪17.8
豊岡通 坪29.8
日向町 坪23.7
松栄町 坪24.3
萩山町 坪30.8
松月町 坪32.1
亀城町 坪18.5
明前町 坪19.3
白龍町 坪20.0
苗代町 坪22.4
雁道町 坪16.4
大喜町 坪19.5
春山町 坪26.2
船原町 坪18.9
下坂町 坪19.6
姫宮町 坪25.2
豆田町 坪17.9
関取町 坪17.1
松園町 坪25.1
洲山町 坪26.6
井戸田町 坪20.3
東栄町 坪34.8
駒場町 坪28.8
大喜新町 坪20.8
洲雲町 坪28.6
竹田町 坪15.9
新開町 坪22.3
内浜町 坪16.6
本願寺町 坪23.7
高田町 坪27.4
河岸町 坪16.1
太田町 坪19.2
惣作町 坪23.3
仁所町 坪20.6
十六町 坪33.8
丸根町 坪18.1
膳棚町 坪29.9
直来町 坪23.3
上坂町 坪18.4
平郷町 坪18.1
牧町 坪26.4
内方町 坪25.5
玉水町 坪22.6
井の元町 坪16.5
津賀田町 坪22.2
土市町 坪21.1
密柑山町 坪24.0
彌富ケ丘町 坪25.7
御劔町 坪15.9
神前町 坪25.9
陽明町 坪28.1
西ノ割町 坪24.8
片坂町 坪21.0
前田町 坪24.7
鍵田町 坪25.8
柳ケ枝町 坪19.9
石田町 坪28.2
宝田町 坪17.8
甲山町 坪24.8
春敲町 坪19.1
川澄町 坪36.2
白羽根町 坪31.4
地区別 一戸建て相場
彌富町 9,404万
瑞穂通 21,950万
田辺通 8,956万
彌富通 8,630万
白砂町 3,217万
岳見町 9,543万
市丘町 4,750万
中山町 9,053万
下山町 6,661万
中根町 4,611万
豊岡通 9,900万
日向町 5,629万
松栄町 10,380万
萩山町 4,756万
松月町 5,307万
亀城町 3,978万
明前町 7,843万
白龍町 3,780万
苗代町 10,305万
雁道町 5,830万
大喜町 3,565万
春山町 12,359万
船原町 3,354万
下坂町 4,507万
姫宮町 5,682万
豆田町 4,990万
関取町 3,309万
松園町 7,006万
洲山町 6,386万
井戸田町 4,036万
東栄町 8,892万
軍水町 3,952万
駒場町 14,067万
大喜新町 4,243万
洲雲町 12,570万
竹田町 4,383万
新開町 7,056万
内浜町 6,738万
本願寺町 5,030万
高田町 7,356万
河岸町 3,900万
太田町 3,635万
惣作町 7,293万
仁所町 5,956万
十六町 4,556万
丸根町 3,775万
膳棚町 9,390万
直来町 5,295万
上坂町 3,653万
平郷町 3,491万
牧町 3,956万
内方町 5,567万
汐路町 5,845万
玉水町 4,600万
井の元町 3,236万
北原町 5,757万
津賀田町 4,552万
土市町 7,224万
密柑山町 9,391万
彌富ケ丘町 8,883万
妙音通 6,439万
御劔町 3,730万
神前町 9,200万
陽明町 9,858万
西ノ割町 3,382万
片坂町 5,206万
前田町 5,231万
鍵田町 5,090万
柳ケ枝町 3,221万
石田町 6,918万
宝田町 4,197万
甲山町 5,327万
春敲町 3,467万
田光町 5,093万
河岸 3,493万
桜見町 7,770万
名古屋市瑞穂区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
25地点
平均公示価格
26.0/㎡
住宅地 平均
25.2/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
30万20万10万0
25万
26万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通8丁目7番2外 | 41.9/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 新瑞橋 |
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通4丁目45番 | 32.8/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 瑞穂区役所 80m |
| 名古屋市瑞穂区東栄町5丁目4番2 | 31.9/㎡ | +4.9% | 住宅 | 瑞穂区役所 320m |
| 名古屋市瑞穂区白羽根町1丁目6番1 | 30.7/㎡ | +4.8% | 住宅 | 瑞穂運動場西 360m |
| 名古屋市瑞穂区松月町2丁目48番 | 29.7/㎡ | +4.9% | 住宅 | 桜山 540m |
| 名古屋市瑞穂区松栄町1丁目71番1 | 29.0/㎡ | +2.8% | 住宅 | 総合リハビリセンター 900m |
| 名古屋市瑞穂区柏木町1丁目29番2 | 28.4/㎡ | +1.8% | 住宅 | 総合リハビリセンター 580m |
| 名古屋市瑞穂区村上町3丁目23番2 | 27.8/㎡ | +4.5% | 住宅 | 瑞穂区役所 620m |
| 名古屋市瑞穂区弥富町字桜ケ岡52番2 | 27.8/㎡ | +1.1% | 住宅 | 総合リハビリセンター 350m |
| 名古屋市瑞穂区八勝通1丁目6番1外 | 27.7/㎡ | +3.7% | 住宅,店舗 | 総合リハビリセンター 100m |
| 名古屋市瑞穂区洲山町3丁目10番21 | 27.1/㎡ | +4.2% | 住宅 | 新瑞橋 330m |
| 名古屋市瑞穂区弥富ケ丘町1丁目4番4 | 26.5/㎡ | +1.9% | 住宅 | 瑞穂運動場東 360m |
| 名古屋市瑞穂区堀田通8丁目14番外 | 26.0/㎡ | +4.4% | 住宅,店舗,その他 | 名鉄堀田 300m |
| 名古屋市瑞穂区弥富通2丁目5番3 | 25.0/㎡ | +3.3% | 店舗,事務所 | 新瑞橋 560m |
| 名古屋市瑞穂区薩摩町1丁目48番1 | 24.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 瑞穂区役所 570m |
| 名古屋市瑞穂区中山町2丁目20番5 | 23.8/㎡ | +5.8% | 住宅 | 桜山 460m |
| 名古屋市瑞穂区神前町2丁目8番6外 | 22.9/㎡ | +5.0% | 住宅 | 新瑞橋 500m |
| 名古屋市瑞穂区妙音通2丁目19番 | 22.9/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 妙音通 120m |
| 名古屋市瑞穂区大喜新町3丁目4番 | 22.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 神宮前 950m |
| 名古屋市瑞穂区惣作町2丁目12番 | 21.8/㎡ | +3.8% | 住宅,店舗 | 名鉄堀田 540m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)