白龍町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区白龍町 | 35件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区白龍町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,709万円。鉄骨造（2,092万円）との差は77%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
25件
3,709万
鉄骨造
4件
2,092万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
3,309万
100〜120㎡
11件
4,017万
120〜150㎡
6件
3,209万
150㎡以上
3件
8,557万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
3,659万
6〜8m
17件
4,795万
8m以上
3件
2,370万
平均㎡単価
33.8万/㎡
平均価格
3,780万円
取引実績
35件
平均面積
112㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
22万
25万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
29
築26-30年
33
築31年以上
23
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
25.0万/㎡
2024年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
21.3万/㎡
2023年第3四半期
5,200万円
105㎡〜
49.5万/㎡
2022年第3四半期
4,700万円
150㎡〜
31.3万/㎡
2021年第4四半期
4,200万円
100㎡〜
42.0万/㎡
2021年第4四半期
3,300万円
70㎡〜
47.1万/㎡
2021年第3四半期
3,700万円
90㎡〜
41.1万/㎡
2020年第2四半期
5,500万円
125㎡〜
44.0万/㎡
2019年第4四半期
3,800万円
200㎡〜
19.0万/㎡
2019年第2四半期
4,000万円
140㎡〜
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
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白龍町は名古屋市瑞穂区内10地区中4位（上位60%）。
単価33.8万/㎡。
1つ上の関取町とは1%の差。