中根町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区中根町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市瑞穂区中根町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約39件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,614万
80〜100㎡
10件
3,628万
100〜120㎡
21件
4,271万
120〜150㎡
3件
4,102万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
4,133万
6〜8m
13件
4,602万
平均㎡単価
31.9万/㎡
平均価格
3,700万円
取引実績
39件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
17万
40万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
20
築11-15年
28
築21-25年
15
築26-30年
29
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,750万円
2件
３ＬＤＫ
3,050万円
2件
１ＬＤＫ
4,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
44.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2026年第1四半期
3,900万円
100㎡〜
39.0万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
65㎡〜
52.3万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
・１ＬＤＫ
40.9万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2023年第2四半期
4,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
中根町は名古屋市瑞穂区内10地区中6位（上位40%）。
単価31.9万/㎡。
1つ上の亀城町とは4%の差。