岳見町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.4万円（成約30件、前年比+0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,879万円。木造（9,734万円）との差は63%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
15,879万
木造
16件
9,734万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
6,083万
120〜150㎡
5件
10,324万
150㎡以上
16件
13,568万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
16件
8,530万
6〜8m
8件
14,994万
8m以上
6件
10,969万
平均㎡単価
29.4万/㎡
前年比 ▲0.7%
平均価格
9,463万円
取引実績
30件
平均面積
338㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
29万
'08'10'12'15'17'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
29
築11-15年
28
築16-20年
25
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,400万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
29,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,700万円
120㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
39.2万/㎡
2026年第1四半期
12,000万円
625㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.2万/㎡
2025年第1四半期
8,300万円
375㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第2四半期
29,000万円
810㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.8万/㎡
2023年第1四半期
16,000万円
320㎡〜
50.0万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
30.4万/㎡
2022年第4四半期
4,500万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2020年第3四半期
6,500万円
160㎡〜
40.6万/㎡
2020年第3四半期
4,500万円
180㎡〜
25.0万/㎡
2020年第3四半期
4,700万円
300㎡〜
15.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
岳見町は名古屋市瑞穂区内10地区中8位（上位20%）。
単価29.4万/㎡。
1つ上の下山町とは8%の差。