岳見町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町 | 50件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区岳見町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価60.3万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
岳見町の土地
推定坪単価
728,892円/坪
推定総額
6,560万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が78,189円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価74万円で最も高く、不整形（62万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（62万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.3万/坪
18.3万/㎡
平均価格
7,364万円
取引実績
50件
平均面積
124坪
410㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万86万58万30万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪79万円から2025年は坪38万円へ、17年間で52.6%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
11,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
14,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
42.1万/坪
2024年第4四半期
7,000万円
145坪〜（480㎡〜）
48.2万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
54坪〜（180㎡〜）
56.9万/坪
2024年第1四半期
6,400万円
64坪〜（210㎡〜）
100.7万/坪
2024年第1四半期
44,000万円
575坪〜（1900㎡〜）
76.6万/坪
2023年第3四半期
8,700万円
124坪〜（410㎡〜）
70.1万/坪
2023年第1四半期
9,000万円
121坪〜（400㎡〜）
74.4万/坪
2022年第4四半期
7,600万円
124坪〜（410㎡〜）
61.3万/坪
2022年第1四半期
7,000万円
191坪〜（630㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+419人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 105,377 | - |
| 2017 | 107,099 | - |
| 2019 | 107,569 | +528 |
| 2021 | 107,697 | +91 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
| 2024 | 107,751 | +722 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
岳見町は名古屋市瑞穂区内6地区中4位（上位33%）。
坪単価60.3万/坪。
1つ上の苗代町とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）