彌富町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町 | 42件の成約データ 他の種別: マンション
愛知県名古屋市瑞穂区彌富町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価78.6万円（成約42件、前年比-6.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が216,726円高くなります。
4〜6m
21件
91万/坪
6〜8m
4件
101万/坪
8m以上
17件
79万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価103万円で最も高く、不整形（76万円）と比べて36%の差があります。
ほぼ台形
3件
103万/坪
台形
3件
90万/坪
ほぼ長方形
17件
89万/坪
ほぼ正方形
4件
89万/坪
長方形
8件
86万/坪
不整形
5件
76万/坪
道路の方位と坪単価
南西
9件
95万/坪
西
5件
91万/坪
南東
8件
86万/坪
東
6件
82万/坪
北東
10件
79万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
78.6万/坪
23.8万/㎡
前年比 ▼6.6%
平均価格
10,371万円
取引実績
42件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万91万60万29万
200820122015201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪80万円から2026年は坪103万円へ、18年間で+29.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
5件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
48坪〜（160㎡〜）
103.3万/坪
2025年第2四半期
6,000万円
70坪〜（230㎡〜）
86.2万/坪
2025年第1四半期
4,900万円
50坪〜（165㎡〜）
98.2万/坪
2024年第4四半期
13,000万円
124坪〜（410㎡〜）
104.8万/坪
2024年第1四半期
8,400万円
79坪〜（260㎡〜）
106.8万/坪
2022年第4四半期
6,500万円
64坪〜（210㎡〜）
102.3万/坪
2022年第2四半期
15,000万円
197坪〜（650㎡〜）
76.3万/坪
2022年第1四半期
13,000万円
130坪〜（430㎡〜）
99.9万/坪
2021年第4四半期
15,000万円
160坪〜（530㎡〜）
93.6万/坪
2021年第3四半期
7,000万円
191坪〜（630㎡〜）
36.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
彌富町は名古屋市瑞穂区内6地区中2位（上位67%）。
坪単価78.6万/坪。
1つ上の下山町とは1%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
彌富町 ◀
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78.6万/坪