苗代町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区苗代町 | 43件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区苗代町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価66.9万円（成約43件、前年比+50.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
苗代町の土地
推定坪単価
633,254円/坪
推定総額
1,900万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,192円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて28%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
66.9万/坪
20.2万/㎡
前年比 ▲50.2%
平均価格
3,077万円
取引実績
43件
平均面積
47坪
157㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万88万60万32万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪97万円へ、18年間で+35.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
124坪〜（410㎡〜）
96.8万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
24坪〜（80㎡〜）
103.3万/坪
2024年第4四半期
880万円
21坪〜（70㎡〜）
41.6万/坪
2024年第4四半期
5,000万円
136坪〜（450㎡〜）
36.7万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
24坪〜（80㎡〜）
90.9万/坪
2024年第3四半期
1,200万円
24坪〜（80㎡〜）
49.6万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
26坪〜（85㎡〜）
62.2万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
67坪〜（220㎡〜）
75.1万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
239坪〜（790㎡〜）
18.8万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
41坪〜（135㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+419人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 105,377 | - |
| 2017 | 107,099 | - |
| 2019 | 107,569 | +528 |
| 2021 | 107,697 | +91 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
| 2024 | 107,751 | +722 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
苗代町は名古屋市瑞穂区内6地区中3位（上位50%）。
坪単価66.9万/坪。
1つ上の彌富町とは17%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
最寄り駅の相場
苗代町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番 | 20.6万/㎡ | +5.6% | 住宅 | 堀田 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）