苗代町の土地相場

Name: 苗代町の土地相場データ（名古屋市瑞穂区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市瑞穂区苗代町 | 43件の成約データ

愛知県名古屋市瑞穂区苗代町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価66.9万円（成約43件、前年比+50.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

苗代町の土地

43件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

633,254円/坪

推定総額

1,900万円

容積率単価

敷地面積

30坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が246,192円高くなります。

4〜6m

51万/坪

6件

6〜8m

75万/坪

9件

8m以上

75万/坪

28件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価75万円で最も高く、不整形（59万円）と比べて28%の差があります。

長方形

75万/坪

21件

ほぼ長方形

73万/坪

10件

ほぼ正方形

70万/坪

3件

不整形

59万/坪

7件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。

北

79万/坪

6件

南

74万/坪

17件

東

73万/坪

12件

西

56万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。

住宅

24件

その他

8件

倉庫

2件

苗代町 66.9万/坪(20.2万/㎡) 名古屋市瑞穂区内 3位/6地区

平均坪単価

66.9万/坪

20.2万/㎡

前年比 ▲50.2%

平均価格

3,077万円

取引実績

43件

平均面積

47坪

157㎡

相場の動き

坪単価の推移

116万88万60万32万

2008201120152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪71万円から2026年は坪97万円へ、18年間で+35.9%上昇（年平均+2.0%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

3件

3000〜5000万

1件

5000万〜1億

2件

1億以上

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 12,000万円 124坪〜（410㎡〜） 96.8万/坪

2025年第1四半期 2,500万円 24坪〜（80㎡〜） 103.3万/坪

2024年第4四半期 880万円 21坪〜（70㎡〜） 41.6万/坪

2024年第4四半期 5,000万円 136坪〜（450㎡〜） 36.7万/坪

2024年第3四半期 2,200万円 24坪〜（80㎡〜） 90.9万/坪

2024年第3四半期 1,200万円 24坪〜（80㎡〜） 49.6万/坪

2024年第1四半期 1,600万円 26坪〜（85㎡〜） 62.2万/坪

2024年第1四半期 5,000万円 67坪〜（220㎡〜） 75.1万/坪

2024年第1四半期 4,500万円 239坪〜（790㎡〜） 18.8万/坪

2023年第4四半期 2,700万円 41坪〜（135㎡〜） 66.1万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市瑞穂区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	105,061	-
2016	106,414	-
2018	107,205	+159
2020	108,080	+792
2022	107,509	+238
2023	107,407	+298

所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%

名古屋市瑞穂区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市瑞穂区の土地マップ

名古屋市瑞穂区内のエリアランキング

苗代町は名古屋市瑞穂区内6地区中3位（上位50%）。坪単価66.9万/坪。 1つ上の彌富町とは17%の差。

高価格帯（1〜2位）

1 下山町

79.3万/坪

+19%

2 彌富町

78.6万/坪

+17%

中価格帯（3〜4位）

3 苗代町 ◀

66.9万/坪

―

4 岳見町

60.3万/坪

-10%

お手頃帯（5〜6位）

5 中根町

58.9万/坪

-12%

6 白砂町

47.7万/坪

-29%

最寄り駅の相場

苗代町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市瑞穂区苗代町２２０２番	20.6万/㎡	+5.6%	住宅	堀田 240m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）