中根町の土地相場
愛知県名古屋市瑞穂区中根町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県名古屋市瑞穂区中根町の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価58.9万円（成約31件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が28,459円高くなります。
4〜6m
21件
66万/坪
6〜8m
6件
69万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、長方形（67万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
8件
69万/坪
長方形
18件
67万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（72万/坪）は北道路（67万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
北西
3件
72万/坪
南
7件
72万/坪
北
12件
67万/坪
南東
4件
63万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
3件
平均坪単価
58.9万/坪
17.8万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
2,685万円
取引実績
31件
平均面積
46坪
152㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万89万63万37万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪47万円へ、17年間で25.6%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000万円
42坪〜（140㎡〜）
70.8万/坪
2025年第2四半期
650万円
27坪〜（90㎡〜）
23.9万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
27坪〜（90㎡〜）
62.4万/坪
2024年第2四半期
2,700万円
35坪〜（115㎡〜）
77.6万/坪
2023年第2四半期
3,100万円
30坪〜（100㎡〜）
102.5万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2021年第3四半期
2,700万円
39坪〜（130㎡〜）
68.7万/坪
2021年第3四半期
2,200万円
44坪〜（145㎡〜）
50.2万/坪
2020年第4四半期
6,700万円
94坪〜（310㎡〜）
71.4万/坪
2018年第2四半期
1,800万円
26坪〜（85㎡〜）
70.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の土地マップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
中根町は名古屋市瑞穂区内6地区中5位（上位17%）。
坪単価58.9万/坪。
1つ上の岳見町とは3%の差。
お手頃帯（5〜6位）
5
中根町 ◀
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58.9万/坪