白砂町の一戸建て相場

Name: 白砂町の一戸建て相場データ（名古屋市瑞穂区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

愛知県名古屋市瑞穂区白砂町 | 82件の成約データ他の種別: 土地

愛知県名古屋市瑞穂区白砂町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.7万円（成約82件、前年比-12.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

白砂町の一戸建て

82件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,811万円

うち土地分

6,240万円

うち建物分

571万円

🏞 土地の条件

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,170万円。木造（3,583万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,170万

3件

鉄骨造

3,594万

7件

木造

3,583万

69件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,558万

5件

80〜100㎡

2,768万

13件

100〜120㎡

3,864万

40件

120〜150㎡

4,118万

8件

150㎡以上

4,325万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大6%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,630万

52件

6〜8m

3,644万

21件

8m以上

3,841万

7件

白砂町 27.7万/㎡名古屋市瑞穂区内 9位/10地区

平均㎡単価

27.7万/㎡

前年比 ▼12.5%

平均価格

3,177万円

取引実績

82件

平均面積

118㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

33万

27万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

2,900万円

4件

４ＬＤＫ

3,050万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

3,650万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,900万円

1件

１ＬＤＫ

4,200万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

5,300万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,700万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 25.7万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 100㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 35.0万/㎡

2026年第1四半期 1,700万円 80㎡〜 21.3万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 85㎡〜 20.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 105㎡〜 33.3万/㎡

2025年第2四半期 2,900万円 135㎡〜・３ＬＤＫ 21.5万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 38.1万/㎡

2025年第2四半期 3,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2025年第2四半期 3,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 24.4万/㎡

2025年第1四半期 7,000万円 245㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 28.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（名古屋市瑞穂区全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年

🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	105,061	-
2016	106,414	-
2018	107,205	+159
2020	108,080	+792
2022	107,509	+238
2023	107,407	+298

所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）

将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%

名古屋市瑞穂区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ

名古屋市瑞穂区内のエリアランキング

白砂町は名古屋市瑞穂区内10地区中9位（上位10%）。単価27.7万/㎡。 1つ上の岳見町とは6%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 中山町

43.8万

+58%

4 白龍町

33.8万

+22%

他 2 地区

中価格帯（5〜8位）

5 亀城町

33.1万

+19%

7 下山町

31.9万

+15%

8 岳見町

29.4万

+6%

他 1 地区

お手頃帯（9〜10位）

9 白砂町 ◀

27.7万

―

10 雁道町

25.7万

-7%

最寄り駅の相場

白砂町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
名古屋市瑞穂区白砂町２丁目２７番	17.0万/㎡	+4.3%	住宅	瑞穂運動場東 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

白砂町の他の不動産相場

🏞️ 土地

白砂町の土地相場 →