雁道町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区雁道町 | 38件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区雁道町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約38件、前年比+36.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,799万円。鉄骨造（2,194万円）との差は210%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,799万
軽量鉄骨造
4件
6,107万
木造
23件
3,846万
鉄骨造
4件
2,194万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,152万
80〜100㎡
5件
2,807万
100〜120㎡
14件
4,394万
120〜150㎡
3件
5,495万
150㎡以上
5件
8,453万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,392万
6〜8m
17件
4,403万
8m以上
3件
3,376万
平均㎡単価
25.7万/㎡
前年比 ▲36.9%
平均価格
3,720万円
取引実績
38件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
24万
30万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
38
築11-15年
27
築16-20年
23
築26-30年
10
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,550万円
2件
４ＬＤＫ
4,550万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
26.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
85㎡〜
50.6万/㎡
2025年第3四半期
5,300万円
200㎡〜
26.5万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
23.1万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.8万/㎡
2023年第3四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7万/㎡
2023年第3四半期
5,800万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
35.2万/㎡
2023年第3四半期
5,400万円
130㎡〜
41.5万/㎡
2022年第2四半期
680万円
60㎡〜
11.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
雁道町は名古屋市瑞穂区内10地区中10位（上位0%）。
単価25.7万/㎡。
1つ上の白砂町とは8%の差。
お手頃帯（9〜10位）
10
雁道町 ◀
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25.7万