船原町の一戸建て相場
愛知県名古屋市瑞穂区船原町 | 44件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区船原町の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.9万円（成約44件、前年比-1.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,156万円。鉄骨造（2,568万円）との差は140%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,156万
木造
31件
3,450万
鉄骨造
3件
2,568万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
3,220万
80〜100㎡
10件
3,387万
100〜120㎡
12件
3,701万
120〜150㎡
10件
4,643万
150㎡以上
4件
3,349万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
3,164万
4〜6m
6件
5,100万
6〜8m
20件
3,713万
平均㎡単価
34.9万/㎡
前年比 ▼1.8%
平均価格
3,371万円
取引実績
44件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万50万40万30万20万
28万
33万
'08'13'15'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
28
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
24
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,967万円
3件
５ＬＤＫ
4,000万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,100万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
54.7万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
80㎡〜
・４ＤＫ
16.3万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
90㎡〜
16.7万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
75㎡〜
18.7万/㎡
2024年第4四半期
4,000万円
110㎡〜
36.4万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
70㎡〜
45.7万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
36.4万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
115㎡〜
21.7万/㎡
2024年第2四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区の一戸建てマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
船原町は名古屋市瑞穂区内10地区中2位（上位80%）。
単価34.9万/㎡。
1つ上の中山町とは26%の差。