初日町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区初日町 | 46件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区初日町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価50.2万円（成約46件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.0万円に対し、築35年は21.0万円。築年による価格差は最大178%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
57.0万/㎡
築5年
25件
58.4万/㎡
築15年
2件
37.7万/㎡
築20年
3件
31.2万/㎡
築25年
7件
33.4万/㎡
築35年
2件
21.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。２ＬＤＫの平均価格は2,425万円。
４ＬＤＫ
9件
5,280万円
３ＬＤＫ
29件
3,966万円
２ＬＤＫ
4件
2,425万円
平均㎡単価
50.2万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
4,150万円
取引実績
46件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
20082014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡67.6万円へ、17年間で+135.1%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
61
築11-15年
36
築16-20年
42
築21-25年
27
築26-30年
28
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,041万円
29件
４ＬＤＫ
5,500万円
9件
２ＬＤＫ
2,550万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
２ＤＫ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0万/㎡
2025年第2四半期
6,100万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
67.8万/㎡
2025年第2四半期
6,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
68.4万/㎡
2024年第4四半期
5,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
50.6万/㎡
2024年第3四半期
4,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第2四半期
7,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
77.8万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.8万/㎡
2024年第2四半期
4,600万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初日町のマンション一覧（4棟）
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
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初日町は名古屋市瑞穂区内14地区中1位（上位93%）。
単価50.2万/㎡。