桃園町のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区桃園町 | 50件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区桃園町のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.8万円（成約50件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
桃園町の中古マンション
推定価格
2,767万円
㎡単価
35.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価42.3万円に対し、築20年は31.8万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（28件）。４ＬＤＫの平均価格は2,726万円。
平均㎡単価
30.8万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,388万円
取引実績
50件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡33.3万円から2025年は㎡31.2万円へ、17年間で6.2%下落（年平均-0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
30
築11-15年
29
築16-20年
33
築21-25年
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,439万円
28件
３ＬＤＫ
2,323万円
22件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
28.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
築改装済み年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2024年第4四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
31.3万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
桃園町のマンション一覧（2棟）
宝マンション堀田ソレアード
築24年
| 地下1階付15階建
| 198戸
2,380万円
直近売出価格
27.9万/㎡
㎡単価
売買61件
ライオンズステージ瑞穂ペンティアス
築21年
| 15階建
| 132戸
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+419人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 105,377 | - |
| 2017 | 107,099 | - |
| 2019 | 107,569 | +528 |
| 2021 | 107,697 | +91 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
| 2024 | 107,751 | +722 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
桃園町は名古屋市瑞穂区内14地区中11位（上位21%）。
単価30.8万/㎡。
1つ上の堀田通とは1%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
他 2 地区
お手頃帯（11〜14位）