豊岡通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通 | 41件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約41件、前年比+33.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価45.1万円に対し、築45年は20.2万円。築年による価格差は最大233%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
45.1万/㎡
築5年
2件
56.3万/㎡
築10年
2件
37.2万/㎡
築15年
4件
36.7万/㎡
築20年
4件
32.3万/㎡
築25年
7件
28.8万/㎡
築30年
3件
16.9万/㎡
築35年
3件
21.2万/㎡
築45年
12件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。４ＬＤＫの平均価格は4,045万円。
３ＬＤＫ
22件
2,185万円
２ＬＤＫ
5件
1,892万円
１ＬＤＫ
3件
1,081万円
４ＬＤＫ
5件
4,045万円
平均㎡単価
26.0万/㎡
前年比 ▲33.2%
平均価格
2,026万円
取引実績
41件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112014201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.0万円から2026年は㎡16.3万円へ、18年間で55.9%下落（年平均-3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
39
築11-15年
32
築16-20年
29
築21-25年
32
築26-30年
25
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,086万円
22件
２ＬＤＫ
1,660万円
5件
４ＬＤＫ
3,220万円
5件
１ＬＤＫ
783万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
オープンフロア
710万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
１ＤＫ
600万円
1件
８ＬＤＫ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
33.3万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第1四半期
740万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊岡通のマンション一覧（11棟）
瑞穂サンハイツ
築49年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,580万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買31件
瑞穂レックスマンション
築29年
| 9階建
| 15戸
3,080万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション瑞穂
築47年
| 5階建
| 18戸
1,490万円
直近売出価格
22.0万/㎡
㎡単価
売買12件
プラウド瑞穂公園
築20年
| 15階建
| 34戸
4,190万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買7件
オープンレジデンシア瑞
築1年
| 14階建
| 39戸
3,499万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買2件
グランドメゾン瑞穂公園南
築23年
| 10階建
| 18戸
4,280万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買2件
サンメゾン瑞穂公園
築5年
| 11階建
| 20戸
売買0件
シーアイマンション第2瑞穂
築49年
売買0件
ナビシティ豊岡
築37年
売買0件
瑞穂レックスマンション
売買0件
オープンレジデンシア瑞穂公園前
築1年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
豊岡通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
オープンレジデンシア瑞穂公園前サンメゾン瑞穂公園シーアイマンション第2瑞穂ナビシティ豊岡瑞穂レックスマンション
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
豊岡通は名古屋市瑞穂区内14地区中12位（上位14%）。
単価26.0万/㎡。
1つ上の桃園町とは19%の差。