瑞穂サンハイツ
愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通1丁目37 | 築49年 | 40戸
推定相場
瑞穂サンハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.4万円。周辺エリア平均（36.0万円）より37.7%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より37.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201520182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.1万/㎡から2025年は22.4万/㎡へ、10年間で85.9%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.4万円/㎡
レンジ
17.3〜23.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.536
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 331件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 1,561万 | 898万 | 2,128万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（17.1万円）と比べて5.8万円（+33.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区豊岡通1丁目37 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-07（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 66.50m² ～ 83.35m² |
| 分譲会社 | 三建不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 朝日総業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
瑞穂運動場西駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩15分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立瑞穂小学校
中学校
名古屋市立津賀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 瑞穂サンハイツ | 1977 | 40戸 | 22.4万 | 1,580万 |
| ナビシティ豊岡 | 1989 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ瑞穂台 | 2003 | 49戸 | 39.8万 | 3,980万 |
| 丸福大喜マンション南棟 | 1974 | 11戸 | 19.2万 | 1,190万 |
| ダイアパレス瑞穂ヶ丘 | 1981 | 10戸 | 22.8万 | 1,490万 |
| 瑞穂大喜ハイツ | 1986 | 21戸 | - | - |
| ジーオー瑞穂マンション | 1989 | 10戸 | 20.5万 | 1,600万 |
| 宝マンション瑞穂 | 1994 | 29戸 | 41.2万 | 2,798万 |
| ヴェルビュ瑞穂 | 1989 | 13戸 | 28.8万 | 2,080万 |
| ダイアパレス瑞穂 | 1996 | 16戸 | 31.7万 | 2,980万 |
| 三旺マンション第5瑞穂 | 1983 | 13戸 | 25.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.3万 | 24.6万 | 24.5万 | 24.8万 | 23.0万 | 21.3万 | 15.6万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.49万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.67万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.11万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,090万 | 16.28万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,895万 | 22.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,895万 | 22.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.42万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.16万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.76万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 23.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.38万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 26.58万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,650万 | 24.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 24.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,990万 | 23.88万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.25万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.16万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.56万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 1R | 70㎡〜 | 850万 | 12.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。