瑞穂通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通 | 166件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約166件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築45年は25.3万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
17件
61.3万/㎡
築5年
50件
49.4万/㎡
築10年
27件
50.0万/㎡
築15年
20件
47.1万/㎡
築20年
15件
39.8万/㎡
築25年
6件
44.6万/㎡
築30年
11件
33.9万/㎡
築35年
6件
32.0万/㎡
築45年
4件
25.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。３ＤＫの平均価格は1,874万円。
３ＬＤＫ
83件
3,481万円
４ＬＤＫ
23件
3,874万円
１Ｋ
18件
1,169万円
２ＬＤＫ
18件
2,642万円
２ＤＫ
7件
2,347万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,253万円
１ＬＤＫ
3件
1,902万円
３ＤＫ
3件
1,874万円
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,989万円
取引実績
166件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2026年は㎡57.5万円へ、18年間で+95.0%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
52
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
40
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,246万円
83件
４ＬＤＫ
3,674万円
23件
１Ｋ
1,202万円
18件
２ＬＤＫ
2,683万円
18件
２ＤＫ
2,657万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
１ＬＤＫ
2,067万円
3件
３ＤＫ
1,533万円
3件
オープンフロア
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞穂通のマンション一覧（21棟）
ライオンズマンション瑞穂通
築37年
| 13階建
| 80戸
3,490万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買48件
エスポア瑞穂
築34年
| 地下1階付14階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライジングコート瑞穂通
築17年
| 13階建
| 60戸
1,150万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンスロジェ瑞穂通
築10年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買28件
シーアイマンション瑞穂
築50年
| 9階建
| 38戸
2,190万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ベリスタ瑞穂通
築17年
| 15階建
| 42戸
3,350万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズガーデン瑞穂通
築23年
| 15階建
| 67戸
3,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランズ瑞穂運動場西
築12年
| 14階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルコート瑞穂通
築14年
| 15階建
| 42戸
5,400万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買17件
丸美ロイヤルビル
築48年
| 6階建
| 13戸
2,490万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グレンパーク瑞穂通
築21年
| 地下1階付15階建
| 44戸
3,850万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ桜山汐路
築17年
| 15階建
| 42戸
5,899万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買14件
シャトー瑞穂
築49年
| 9階建
| 43戸
1,790万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買11件
プラセシオン瑞穂桜山
築8年
| 13階建
| 27戸
4,030万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンメゾン新瑞橋ゲート
築13年
| 11階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンメゾン瑞穂通ｅｌｄｏステーションレジデンス
築14年
| 15階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買5件
グリーンコーポ瑞穂
築45年
売買0件
プレサンスロジェ新瑞橋
築5年
売買0件
ライオンズマンション瑞穂通
売買0件
フォレスティア桜山
築33年
売買0件
グリンコーポ瑞穂
築45年
売買0件
取引データのないマンション（5棟）
瑞穂通には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
グリーンコーポ瑞穂グリンコーポ瑞穂フォレスティア桜山プレサンスロジェ新瑞橋ライオンズマンション瑞穂通
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+209人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得425万円（全国平均の1.12倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 105,061 | - |
| 2016 | 106,414 | - |
| 2018 | 107,205 | +159 |
| 2020 | 108,080 | +792 |
| 2022 | 107,509 | +238 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
所得: 平均425万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-7.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
瑞穂通は名古屋市瑞穂区内14地区中2位（上位86%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の初日町とは12%の差。
最寄り駅の相場
瑞穂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外 | 41.9万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 新瑞橋 |
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番 | 32.8万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 瑞穂区役所 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）