瑞穂通のマンション相場
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通 | 166件の成約データ
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価44.7万円（成約166件、前年比-4.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
瑞穂通の中古マンション
推定価格
3,466万円
㎡単価
47.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価61.3万円に対し、築45年は25.3万円。築年による価格差は最大142%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（83件）。３ＤＫの平均価格は1,874万円。
平均㎡単価
44.7万/㎡
前年比 ▼4.3%
平均価格
2,989万円
取引実績
166件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万60万30万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.5万円から2026年は㎡57.5万円へ、18年間で+95.0%上昇（年平均+5.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築6-10年
49
築11-15年
52
築16-20年
39
築21-25年
33
築26-30年
40
築31年以上
33
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,246万円
83件
４ＬＤＫ
3,674万円
23件
１Ｋ
1,202万円
18件
２ＬＤＫ
2,683万円
18件
２ＤＫ
2,657万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
3件
１ＬＤＫ
2,067万円
3件
３ＤＫ
1,533万円
3件
オープンフロア
7,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7万/㎡
2026年第1四半期
5,800万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
68.2万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
75.0万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第1四半期
5,000万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
58.8万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
瑞穂通のマンション一覧（19棟）
ライオンズマンション瑞穂通
築37年
| 13階建
| 80戸
3,490万円
直近売出価格
48.8万/㎡
㎡単価
売買48件
エスポア瑞穂
築34年
| 地下1階付14階建
| 53戸
3,280万円
直近売出価格
47.5万/㎡
㎡単価
売買34件
ライジングコート瑞穂通
築17年
| 13階建
| 60戸
1,150万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買32件
プレサンスロジェ瑞穂通
築10年
| 10階建
| 27戸
3,980万円
直近売出価格
52.2万/㎡
㎡単価
売買28件
シーアイマンション瑞穂
築50年
| 9階建
| 38戸
2,190万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ベリスタ瑞穂通
築17年
| 15階建
| 42戸
3,350万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズガーデン瑞穂通
築23年
| 15階建
| 67戸
3,480万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買19件
ブランズ瑞穂運動場西
築12年
| 14階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買18件
ローレルコート瑞穂通
築14年
| 15階建
| 42戸
5,400万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買17件
丸美ロイヤルビル
築48年
| 6階建
| 13戸
2,490万円
直近売出価格
33.7万/㎡
㎡単価
売買16件
グレンパーク瑞穂通
築21年
| 地下1階付15階建
| 44戸
3,850万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買15件
ライオンズ桜山汐路
築17年
| 15階建
| 42戸
5,899万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買14件
シャトー瑞穂
築49年
| 9階建
| 43戸
1,790万円
直近売出価格
27.6万/㎡
㎡単価
売買11件
プラセシオン瑞穂桜山
築8年
| 13階建
| 27戸
4,030万円
直近売出価格
55.2万/㎡
㎡単価
売買7件
サンメゾン新瑞橋ゲート
築13年
| 11階建
| 20戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買6件
サンメゾン瑞穂通eldoステーションレジデンス
築14年
| 15階建
| 32戸
3,980万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買5件
プレサンス桜山駅前アフォード
売買0件
グリンコーポ瑞穂
築45年
| 11階建
| 30戸
売買0件
プレサンスロジェ新瑞橋
築5年
| 15階建
| 41戸
売買0件
市場環境（名古屋市瑞穂区全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+419人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 105,377 | - |
| 2017 | 107,099 | - |
| 2019 | 107,569 | +528 |
| 2021 | 107,697 | +91 |
| 2023 | 107,407 | +298 |
| 2024 | 107,751 | +722 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-7.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市瑞穂区のマンションマップ
名古屋市瑞穂区内のエリアランキング
瑞穂通は名古屋市瑞穂区内14地区中2位（上位86%）。
単価44.7万/㎡。
1つ上の初日町とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
他 3 地区
お手頃帯（11〜14位）
他 2 地区
最寄り駅の相場
瑞穂通周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通８丁目７番２外 | 41.9万/㎡ | +4.0% | 店舗,事務所 | 新瑞橋 |
| 名古屋市瑞穂区瑞穂通４丁目４５番 | 32.8万/㎡ | +4.1% | 住宅,店舗 | 瑞穂区役所 80m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）