シャトー瑞穂
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目31-31 | 築49年 | 43戸
推定相場
シャトー瑞穂
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.6万円。周辺エリア平均（48.1万円）より42.6%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より22.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2016201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.7万/㎡から2023年は27.6万/㎡へ、7年間で17.9%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では13.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.5万円/㎡
レンジ
10.1〜16.9万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.356
代表面積 57.6㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・3件）で、平均1,597万円です。3LDKが最も高く平均2,096万円、2LDKは平均1,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,597万 | 1,562万 | 1,666万 |
| 3DK | 2件 | 1,620万 | 982万 | 2,258万 |
| 3LDK | 2件 | 2,096万 | 1,706万 | 2,485万 |
| 4LDK | 2件 | 1,695万 | 1,670万 | 1,719万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通5丁目31-31 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-05（築49年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 57.60m² ～ 85.17m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 小松建設工業 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
瑞穂運動場西駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトー瑞穂 | 1977 | 43戸 | 27.6万 | 1,790万 |
| グリンコーポ瑞穂 | 1981 | 30戸 | - | - |
| サンメゾン瑞穂通eldoステーションレジデンス | 2012 | 32戸 | 54.8万 | 3,980万 |
| ローレルコート瑞穂通 | 2012 | 42戸 | 64.1万 | 5,400万 |
| ライジングコート瑞穂通 | 2009 | 60戸 | 53.4万 | 1,150万 |
| ベリスタ瑞穂通 | 2009 | 42戸 | 45.1万 | 3,350万 |
| シーアイマンション第2瑞穂 | 1977 | 51戸 | - | - |
| シーアイマンション瑞穂 | 1976 | 38戸 | 26.9万 | 2,190万 |
| 瑞穂レックスマンション | 1997 | 15戸 | 34.6万 | 3,080万 |
| シティコーポ本願寺 | 1992 | 12戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| ブランズ瑞穂運動場西 | 2014 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,280万円 | 57.6㎡ | 22.2万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 32.8万 | - | - | 27.6万 |
| 2LDK | - | 27.6万 | 27.6万 | - |
| 3DK | 34.5万 | 17.4万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.61万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | ー | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.82万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,750万 | 20.55万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 27.61万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,000万 | 17.37万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,700万 | 19.96万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。