サンメゾン新瑞橋ゲート
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通7丁目8-3 | 築13年 | 20戸
推定相場
サンメゾン新瑞橋ゲート
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は41.4万円。周辺エリア平均（48.1万円）より14.1%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を16.0%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.4万/㎡から2020年は42.1万/㎡へ、4年間で6.7%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の66%・19件）で、平均3,600万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,107万円、3LDKは平均3,288万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 3,600万 | 2,946万 | 4,400万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,107万 | 3,636万 | 4,753万 |
| 3LDK | 4件 | 3,288万 | 3,122万 | 3,541万 |
| 4LDK | 2件 | 3,495万 | 3,435万 | 3,554万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通7丁目8-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-02（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 73.04m² ～ 84.16m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 三洋ホームズコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン新瑞橋ゲート | 2013 | 20戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ新瑞橋 | 2021 | 41戸 | - | - |
| プレサンスロジェ瑞穂通 | 2016 | 27戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| ライオンズガーデン瑞穂通 | 2003 | 67戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| ユニーブル瑞穂公園 | 1996 | 15戸 | 43.4万 | 3,580万 |
| 新瑞橋アイリス | 1986 | 14戸 | 27.1万 | 1,490万 |
| ネオ新瑞 | 1973 | 31戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| メイツ瑞穂公園 | 1994 | 15戸 | 43.3万 | 3,798万 |
| ファンタジア瑞穂公園 | 1998 | 12戸 | 37.0万 | 2,999万 |
| サンクレーア新瑞 | 2015 | 20戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| エスポア新瑞 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,900万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | 44.9万 | 43.5万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,600万 | 42.78万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.35万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 44.91万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。