プレサンスロジェ瑞穂通
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通7丁目14 | 築10年 | 27戸
推定相場
プレサンスロジェ瑞穂通
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.2万円。周辺エリア平均（48.1万円）を8.5%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を46.4%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の58.7万/㎡から2024年は52.2万/㎡へ、8年間で11.1%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均3,712万円です。3SLDKが最も高く平均3,777万円、2SLDKは平均3,144万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,144万 | 2,942万 | 3,549万 |
| 3SLDK | 3件 | 3,777万 | 3,648万 | 3,890万 |
| 3LDK | 21件 | 3,712万 | 3,187万 | 4,744万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.7万円で、1-3階（47.2万円）と比べて7.5万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通7丁目14 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 64.71m² ～ 76.25m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市瑞穂区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ瑞穂通 | 2016 | 27戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ新瑞橋 | 2021 | 41戸 | - | - |
| サンメゾン新瑞橋ゲート | 2013 | 20戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| ネオ新瑞 | 1973 | 31戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| ライオンズガーデン瑞穂通 | 2003 | 67戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| エスポア新瑞 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,900万 |
| 新瑞橋アイリス | 1986 | 14戸 | 27.1万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション新瑞橋第3B棟 | 1986 | 50戸 | - | - |
| ユニーブル瑞穂公園 | 1996 | 15戸 | 43.4万 | 3,580万 |
| サンクレーア新瑞 | 2015 | 20戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| メイツ瑞穂公園 | 1994 | 15戸 | 43.3万 | 3,798万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 52.9万 | 52.2万 |
| 3LDK | 53.5万 | 50.8万 | 51.0万 | 48.5万 | 51.1万 | 54.7万 | 48.9万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | 46.1万 | 49.3万 | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.2万/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 4,080万 | 53.51万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.91万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,890万 | 54.67万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,430万 | 48.21万/㎡ |
| 2021年7月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,630万 | 49.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,010万 | 56.36万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.39万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年5月 | 5〜6階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.3万/㎡ |
| 2020年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,360万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 51.3万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2019年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.33万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 45.96万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.27万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 47.64万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.93万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.05万/㎡ |
| 2017年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.27万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,750円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 143,000円 | 1,955円/㎡ |
| 2018年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 159,000円 | 2,085円/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,023円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。