ユニーブル瑞穂公園
愛知県名古屋市瑞穂区内方町1丁目31 | 築30年 | 15戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の34.5万/㎡から2024年は44.6万/㎡へ、7年間で29.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.0万円/㎡
レンジ
34.5〜57.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.203
補正係数 ×1.203
代表面積 73.71㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 329件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均2,950万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,013万円、3LDKは平均2,950万円です。
３ＬＤＫ
3,013万
2件
3LDK
2,950万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 3,013万 | 2,962万 | 3,064万 |
| 3LDK | 5件 | 2,950万 | 2,504万 | 3,413万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.8万円で、1-3階（38.9万円）と比べて4.9万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
2件
38.9万/㎡
4-7階
4件
43.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区内方町1丁目31 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-12（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 73.71m² ～ 82.59m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 麦島建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
瑞穂運動場西駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩5分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
豊岡小学校
中学校
萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル瑞穂公園 | 1996 | 15戸 | 43.4万 | 3,580万 |
| ファンタジア瑞穂公園 | 1998 | 12戸 | 37.0万 | 2,999万 |
| ライオンズガーデン瑞穂通 | 2003 | 67戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| プレサンスロジェ新瑞橋 | 2021 | 41戸 | - | - |
| サンメゾン新瑞橋ゲート | 2013 | 20戸 | 41.4万 | 3,480万 |
| バンベール瑞穂公園 | 2015 | 103戸 | 89.3万 | 9,000万 |
| ブランズ瑞穂運動場西 | 2014 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| メイツ瑞穂公園 | 1994 | 15戸 | 43.3万 | 3,798万 |
| プラウド瑞穂公園 | 2006 | 34戸 | 52.8万 | 4,190万 |
| プレサンスロジェ瑞穂通 | 2016 | 27戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| オープンレジデンシア瑞穂公園前 | 2025 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.5万 | 35.0万 | 47.2万 | 45.9万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.35万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.86万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 48.57万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.86万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.01万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 34.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。