ファンタジア瑞穂公園
愛知県名古屋市瑞穂区内方町2丁目37-1 | 築28年 | 12戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の22.6万/㎡から2020年は38.8万/㎡へ、4年間で72.1%上昇しました（年平均+18.0%）。直近3年では30.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.3〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.128
補正係数 ×1.128
代表面積 81.14㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 329件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・4件）で、平均3,088万円です。3LDKが最も高く平均3,142万円、３ＬＤＫは平均3,088万円です。
３ＬＤＫ
3,088万
4件
3LDK
3,142万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 3,088万 | 2,962万 | 3,208万 |
| 3LDK | 3件 | 3,142万 | 2,961万 | 3,257万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（26.2万円）と比べて12.0万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
2件
26.2万/㎡
3階以上
3件
38.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区内方町2丁目37-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-04（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 64.15m² ～ 81.14m² |
| 分譲会社 | アルファテック |
| 施工会社 | 高橋建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
瑞穂運動場西駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立豊岡小学校
中学校
名古屋市立萩山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファンタジア瑞穂公園 | 1998 | 12戸 | 37.0万 | 2,999万 |
| ユニーブル瑞穂公園 | 1996 | 15戸 | 43.4万 | 3,580万 |
| プラウド瑞穂公園 | 2006 | 34戸 | 52.8万 | 4,190万 |
| バンベール瑞穂公園 | 2015 | 103戸 | 89.3万 | 9,000万 |
| オープンレジデンシア瑞穂公園前 | 2025 | 39戸 | - | - |
| サンメゾン瑞穂公園 | 2021 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション瑞穂 | 1979 | 18戸 | 22.0万 | 1,490万 |
| メイツ瑞穂公園 | 1994 | 15戸 | 43.3万 | 3,798万 |
| ライオンズガーデン瑞穂通 | 2003 | 67戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| ブランズ瑞穂運動場西 | 2014 | 26戸 | 55.8万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ新瑞橋 | 2021 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.0万 | 38.8万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.96万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,299万 | 40.66万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 36.96万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.82万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,000万 | 22.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。