ネオ新瑞
愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町2丁目75-2 | 築53年 | 31戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.9万/㎡から2018年は25.2万/㎡へ、5年間で81.7%上昇しました（年平均+16.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.5万円/㎡
レンジ
9.4〜15.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.327
補正係数 ×0.327
代表面積 54.74㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 329件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・13件）で、平均1,298万円です。3LDKが最も高く平均1,624万円、2LDKは平均1,298万円です。
2LDK
1,298万
13件
3LDK
1,624万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,298万 | 710万 | 1,623万 |
| 3LDK | 4件 | 1,624万 | 1,374万 | 2,145万 |
階数別の㎡単価
4-7階
17件
22万/㎡
8階以上
2件
14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区姫宮町2丁目75-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-12（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 54.74m² ～ 77.16m² |
| 分譲会社 | 名古屋土地建物 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 西新サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩9分
妙音通駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
井戸田小学校
中学校
津賀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ネオ新瑞 | 1973 | 31戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| イノバス新瑞橋フロント | 2026 | 45戸 | - | - |
| エスポア新瑞 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,900万 |
| イノバス新瑞橋クロス | 2026 | 28戸 | - | - |
| 新瑞コーポラス | 1977 | 35戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| ライオンズマンション新瑞橋第3B棟 | 1986 | 50戸 | - | - |
| プレサンスロジェ瑞穂通 | 2016 | 27戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| 新瑞橋アイリス | 1986 | 14戸 | 27.1万 | 1,490万 |
| 三旺マンション新瑞 | 1979 | 20戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| サンクレーア新瑞 | 2015 | 20戸 | 48.5万 | 3,980万 |
| バンベール瑞穂洲山町 | 2016 | 17戸 | 48.1万 | 4,280万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.4万 | 15.4万 | 14.7万 | 18.0万 | 23.4万 | 25.2万 |
| 3LDK | 14.6万 | - | - | 29.1万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.84万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.22万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,790万 | 32.71万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.53万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,130万 | 20.65万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,250万 | 22.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.02万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,290万 | 23.57万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,890万 | 34.53万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 620万 | 11.33万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.37万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.89万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.43万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,060円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。