新瑞コーポラス
愛知県名古屋市瑞穂区土市町2丁目22-3 | 築49年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2025年は18.8万/㎡へ、12年間で14.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の86,500円から2021年には91,167円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
18.9〜25.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×0.583
補正係数 ×0.583
代表面積 65.92㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 329件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 3件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・12件）で、平均1,197万円です。3LDKが最も高く平均1,620万円、４ＬＤＫは平均916万円です。
４ＬＤＫ
916万
3件
3LDK
1,620万
5件
4DK
1,197万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 916万 | 862万 | 951万 |
| 3LDK | 5件 | 1,620万 | 1,135万 | 1,907万 |
| 4DK | 12件 | 1,197万 | 1,027万 | 1,514万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は26.2万円で、4-7階（18.3万円）と比べて7.9万円（+43.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
17件
18.3万/㎡
8階以上
2件
26.2万/㎡
最上層と最下層の差: +7.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区土市町2丁目22-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-12（築49年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 63.49m² ～ 72.03m² |
| 分譲会社 | 星和地所 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
新瑞橋駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立井戸田小学校
中学校
名古屋市立津賀田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新瑞コーポラス | 1977 | 35戸 | 17.1万 | 1,100万 |
| イノバス新瑞橋クロス | 2026 | 28戸 | - | - |
| イノバス新瑞橋フロント | 2026 | 45戸 | - | - |
| 三旺マンション新瑞 | 1979 | 20戸 | 17.0万 | 1,380万 |
| ネオ新瑞 | 1973 | 31戸 | 25.2万 | 1,380万 |
| モアグレース新瑞橋スクエア | 2022 | 31戸 | 53.5万 | 3,850万 |
| エスポア新瑞 | 1982 | 16戸 | 21.9万 | 1,900万 |
| ライオンズマンション新瑞橋第3B棟 | 1986 | 50戸 | - | - |
| ライオンズマンション新瑞橋第2 | 1984 | 18戸 | 33.6万 | 2,180万 |
| 新瑞橋アイリス | 1986 | 14戸 | 27.1万 | 1,490万 |
| ユニロイヤル新瑞橋 | 2009 | 17戸 | 39.0万 | 3,280万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 64.37㎡ | 15.2万円 | 4DK | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 14.9万 | - | - | 16.9万 | - | 19.6万 | 19.7万 | 19.6万 |
| 3LDK | - | 18.6万 | 26.2万 | - | 25.6万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.39万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.55万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.09万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.63万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.56万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4DK | 60㎡〜 | 1,250万 | 19.56万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.93万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,659万 | 25.17万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,799万 | 27.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.89万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.87万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.87万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額88,267円。3LDKなら月額88,267円が相場です。
1LDK
85,000〜98,000円
92,000円
3LDK
75,000〜98,000円
88,267円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
16件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,291円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 94,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,393円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,290円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 1LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,108円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。