プラセシオン瑞穂桜山
愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目42-2 | 築8年 | 27戸
推定相場
プラセシオン瑞穂桜山
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は55.2万円。周辺エリア平均（48.1万円）を14.7%上回って、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）を54.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の51.8万/㎡から2023年は59.9万/㎡へ、3年間で15.8%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の55%・12件）で、平均3,735万円です。2SLDKが最も高く平均4,931万円、２ＬＤＫは平均3,642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 12件 | 3,735万 | 3,031万 | 4,957万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,642万 | 3,117万 | 4,583万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,931万 | 4,719万 | 5,143万 |
| 3LDK | 5件 | 4,318万 | 3,732万 | 5,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は69.6万円で、1-3階（51.8万円）と比べて17.8万円（+34.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通2丁目42-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-03（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 62.36m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | 丸美産業 |
| 施工会社 | 岩部建設 |
| 管理会社 | 丸美総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
🚉
徒歩5分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラセシオン瑞穂桜山 | 2018 | 27戸 | 55.2万 | 4,030万 |
| グレンパーク瑞穂通 | 2005 | 44戸 | 53.4万 | 3,850万 |
| ライオンズマンション瑞穂通 | 1989 | 80戸 | 48.8万 | 3,490万 |
| サンクレーア瑞穂桜山 | 2022 | 22戸 | 79.3万 | 3,280万 |
| ライオンズ桜山汐路 | 2009 | 42戸 | 65.5万 | 5,899万 |
| ロイヤルアーク瑞穂高田町 | 2002 | 14戸 | 41.1万 | 4,700万 |
| 丸美シャトー桜山 | 1979 | 10戸 | 15.2万 | 980万 |
| 丸美ロイヤルビル | 1978 | 13戸 | 33.7万 | 2,490万 |
| プラセシオン桜山汐路 | 2014 | 37戸 | - | - |
| フォレスティア桜山 | 1994 | 38戸 | 54.1万 | 4,450万 |
| ジオ桜山グラン | 2026 | 36戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | 72.3万 | 55.2万 |
| 2SLDK | - | 69.0万 | 64.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,030万 | 55.2万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,950万 | 64.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 70.94万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 69万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。