フォレスティア桜山
愛知県名古屋市瑞穂区駒場町5丁目11 | 築32年 | 2棟
このページは2棟をまとめたフォレスティア桜山全体の相場です（成約 58件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.6万/㎡から2026年は54.1万/㎡へ、9年間で11.4%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320142016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の109,500円から2020年には120,000円へ、9.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.9万円/㎡
レンジ
35.9〜53.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.2万円/㎡
補正係数 ×1.173
補正係数 ×1.173
代表面積 69.7㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 329件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・21件）で、平均3,325万円です。3LDKが最も高く平均3,864万円、1LDKは平均2,309万円です。
1LDK
2,309万
5件
2LDK
3,325万
21件
3LDK
3,864万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,309万 | 2,152万 | 2,431万 |
| 2LDK | 21件 | 3,325万 | 2,453万 | 4,450万 |
| 3LDK | 3件 | 3,864万 | 3,526万 | 4,139万 |
階数別の㎡単価
1-3階
11件
49.5万/㎡
4-7階
6件
45.8万/㎡
8階以上
12件
49.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区駒場町5丁目11 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 48.64m² ～ 85.17m² |
| 分譲会社 | 住友林業 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 住友林業レジデンシャル グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
棟別の相場（2棟）
フォレスティア桜山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 58件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 フォレスティア桜山 |
1993年 | 14 | 39戸 | - | - | - | 1件 |
|
本体 フォレスティア桜山 |
1994年 | 14階建 | 38戸 | 58件 | 48.8万 | 22件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立汐路小学校
中学校
名古屋市立汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレスティア桜山 | 1994 | 38戸 | 54.1万 | 4,450万 |
| ジオ桜山グラン | 2026 | 36戸 | - | - |
| エスポア瑞穂 | 1992 | 53戸 | 47.5万 | 3,280万 |
| ライオンズ桜山汐路 | 2009 | 42戸 | 65.5万 | 5,899万 |
| 丸美シャトー桜山 | 1979 | 10戸 | 15.2万 | 980万 |
| サンクレーア瑞穂桜山 | 2022 | 22戸 | 79.3万 | 3,280万 |
| ライオンズマンション瑞穂通 | 1989 | 80戸 | 48.8万 | 3,490万 |
| デルフィーノdue桜山 | 2001 | 9戸 | 32.4万 | 4,500万 |
| パルティール桜山 | 2022 | 32戸 | - | - |
| デルフィーノデュエ桜山 | 2001 | 9戸 | - | - |
| プラウド瑞穂桜山 | 2017 | 34戸 | 69.7万 | 4,880万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,280万円 | 70.04㎡ | 61.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 4,280万円 | 69.39㎡ | 61.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.0万 | 44.7万 | 47.8万 | 60.0万 | 49.8万 | 47.0万 | 44.7万 | 54.1万 |
| 1LDK | - | - | 43.6万 | - | 51.0万 | 50.0万 | 50.0万 | - |
| 3LDK | 49.1万 | - | - | 49.9万 | - | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,450万 | 54.1万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.84万/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 50.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.56万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 50.01万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 51.94万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.32万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 47.21万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,500万 | 50.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 44.34万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 42.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,550万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 51.51万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 48.79万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 55.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 53.81万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 51.37万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 59.98万/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.91万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.84万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,180万 | 43.61万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 44.73万/㎡ |
| 2017年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,390万 | 48.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 51.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,998万 | 46.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額124,500円。3LDKなら月額148,333円が相場です。
1LDK
78,000〜110,000円
93,250円
2LDK
118,000〜130,000円
124,500円
3LDK
145,000〜150,000円
148,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
10〜15万
7件
15〜20万
2件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 118,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 105,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 110,000円 | 2,261円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2014年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,740円/㎡ |
| 2013年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,559円/㎡ |
| 2013年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 95㎡〜 | 150,000円 | 1,536円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。