アイリス山崎川
愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目11-2 | 築40年 | 31戸
推定相場
アイリス山崎川
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は25.8万円。周辺エリア平均（49.1万円）より47.5%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より27.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20162017201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.4万/㎡から2023年は25.8万/㎡へ、7年間で12.3%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では17.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・6件）で、平均2,218万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,645万円、2LDKは平均2,218万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 2,367万 | 1,192万 | 3,542万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 2,645万 | 1,907万 | 3,365万 |
| 2LDK | 6件 | 2,218万 | 1,740万 | 2,588万 |
| 3LDK | 2件 | 2,410万 | 2,002万 | 2,818万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区初日町2丁目11-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 58.03m² ～ 88.02m² |
| 分譲会社 | トーメンハウジング |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
汐路小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイリス山崎川 | 1986 | 31戸 | 25.8万 | 2,100万 |
| ロイヤルアーク山崎川 | 1998 | 12戸 | 44.3万 | 4,380万 |
| ライオンズマンション田辺 | 1978 | 30戸 | 27.0万 | 1,590万 |
| プラウド瑞穂汐路 | 2017 | 112戸 | 78.9万 | 5,980万 |
| コーポタナベ | 1971 | 50戸 | - | - |
| ルサンク瑞穂汐路 | 2025 | 94戸 | - | - |
| プラウド瑞穂陽明 | 2019 | 55戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| プレティナレジデンス瑞穂田辺通 | 2016 | 52戸 | - | - |
| パークハイツ田辺通 | 1988 | 15戸 | 27.5万 | 1,850万 |
| ベルシャトー瑞穂 | 1972 | 54戸 | - | - |
| パルシオ山崎川 | 1998 | 21戸 | 47.3万 | 3,890万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.2万 | - | 25.8万 |
| 2LDK | 29.4万 | 28.4万 | 29.4万 | 30.7万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,100万 | 25.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,780万 | 30.68万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,690万 | 33.23万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.23万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.7万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。