ライオンズマンション田辺
愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目5 | 築48年 | 30戸
推定相場
ライオンズマンション田辺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.0万円。周辺エリア平均（40.1万円）より32.8%低く、名古屋市瑞穂区全体の平均（35.7万円）より24.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2025年は27万/㎡へ、12年間で24.1%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では51.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.5万円/㎡
レンジ
11.6〜19.4万円/㎡
市区町村ベースライン
38.0万円/㎡
補正係数 ×0.409
代表面積 59.75㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・9件）で、平均1,583万円です。3SLDKが最も高く平均2,160万円、5DKは平均871万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,641万 | 1,511万 | 1,760万 |
| 3LDK | 9件 | 1,583万 | 1,001万 | 2,495万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,160万 | 1,748万 | 2,571万 |
| 4LDK | 3件 | 1,166万 | 1,131万 | 1,236万 |
| 5DK | 3件 | 871万 | 733万 | 974万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（19.4万円）と比べて1.9万円（+9.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市瑞穂区田辺通2丁目5 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-02（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.95m² ～ 79.90m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 日東建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
総合リハビリセンター駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩15分
瑞穂区役所駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
汐路小学校
中学校
汐路中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション田辺 | 1978 | 30戸 | 27.0万 | 1,590万 |
| コーポタナベ | 1971 | 50戸 | - | - |
| ルサンク瑞穂汐路 | 2025 | 94戸 | - | - |
| プラウド瑞穂陽明 | 2019 | 55戸 | 52.2万 | 3,980万 |
| アイリス山崎川 | 1986 | 31戸 | 25.8万 | 2,100万 |
| プレティナレジデンス瑞穂田辺通 | 2016 | 52戸 | - | - |
| ロイヤルアーク山崎川 | 1998 | 12戸 | 44.3万 | 4,380万 |
| パークハイツ田辺通 | 1988 | 15戸 | 27.5万 | 1,850万 |
| ベルシャトー瑞穂 | 1972 | 54戸 | - | - |
| 石川橋シティハウス | 1998 | 19戸 | 33.7万 | 2,980万 |
| プラウド瑞穂汐路 | 2017 | 112戸 | 78.9万 | 5,980万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 23.6万 | - | - | 30.4万 | 27.0万 |
| 3LDK | 24.5万 | 19.9万 | 19.2万 | - | 21.9万 | 17.8万 | - | - |
| 3SLDK | 26.3万 | - | 25.0万 | - | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.07万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.67万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,290万 | 21.89万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.57万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.16万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.99万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.02万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.32万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 19.92万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.76万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,870万 | 26.25万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,750万 | 29.29万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 5DK | 70㎡〜 | 640万 | 8.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 5DK | 70㎡〜 | 790万 | 11.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 5DK | 70㎡〜 | 850万 | 11.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.02万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 22.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。