海部郡飛島村の不動産相場
愛知県海部郡飛島村 | 14地区 | 147件の成約データ
愛知県海部郡飛島村の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は11.0万円（111件）、一戸建ての平均㎡単価は7.0万円（36件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
愛知県海部郡飛島村の不動産相場（147件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 11.0万/坪 | 111件 | - |
| 一戸建て | 7.0万/㎡ | 36件 | +214.9% |
海部郡飛島村の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+80人/年
🟡 購買力: 平均所得395万円（全国平均の1.00倍）
🟢 将来性: 2050年に人口-8%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
0.6万0.55万0.5万0.45万0.4万
0.5万人
0.5万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 4,579 | 1,317 | - | -9 |
| 2016 | 4,615 | 1,321 | - | -50 |
| 2017 | 4,705 | 1,347 | - | -39 |
| 2018 | 4,764 | 1,362 | +89 | -9 |
| 2019 | 4,824 | 1,393 | +125 | -32 |
| 2020 | 4,791 | 1,404 | +12 | -20 |
| 2021 | 4,706 | 1,402 | +1 | -28 |
| 2022 | 4,657 | 1,399 | +64 | -62 |
| 2023 | 4,711 | 1,436 | +98 | -51 |
| 2024 | 4,713 | 1,426 | +79 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（2.4%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少647人 / 生産年齢2,504人 / 高齢1,419人（高齢化率31.1%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
420万400万380万360万340万
357万円
395万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 395万円（2024年度）
全国平均の1倍
5年間の変化: +1.3%/年
納税義務者数: 2,135人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
0.55万0.5万0.45万0.4万0.35万
0.5万人
0.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 4,595 | -2.5% | - |
| 2030 | 4,589 | -2.6% | - |
| 2035 | 4,565 | -3.1% | - |
| 2040 | 4,502 | -4.5% | - |
| 2045 | 4,426 | -6.1% | - |
| 2050 | 4,335 | -8% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大宝 | − | − | − | |
| 梅之郷 | − | − | − | |
| 竹之郷 | − | − | − | |
| 渚 | − | − | − | |
| 新政成 | − | − | − |
海部郡飛島村の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
5.0万/㎡
住宅地 平均
3.6万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
5.5万5万4.5万4万3.5万
5万
5万
'00'03'06'09'12'15'18'21'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 海部郡飛島村大字梅之郷字中梅６０番７ | 5.8万/㎡ | +6.6% | 事務所,工場 | 稲永 5700m |
| 海部郡飛島村木場１丁目１６番 | 5.5万/㎡ | +8.9% | 事務所,倉庫 | 国道３０２号 350m |
| 海部郡飛島村大字服岡３丁目１５９番 | 3.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 近鉄蟹江 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）