名古屋市守山区の不動産相場
愛知県名古屋市守山区 | 100地区 | 7,373件の成約データ
マンション ㎡単価
22.2/㎡
1,597件
▼ 2.2% (前年比)
土地 坪単価
11.1/坪
2,238件
▲ 16.5% (前年比)
一戸建て 価格
23.1/㎡
3,538件
▲ 7.8% (前年比)
愛知県名古屋市守山区の不動産相場(7,373件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.2万円(愛知県内30位/62市区町村)。5年で+0.2%上昇。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
愛知県内
30位/62市区町村
前年比
-2.2%
5年変動
+0.2%
県平均比
-0.7%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
27万18万9万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 22.2/㎡ | 1,597件 | -2.2% |
| 土地 | 11.1/坪 | 2,238件 | +16.5% |
| 一戸建て | 23.1/㎡ | 3,538件 | +7.8% |
名古屋市守山区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-5.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
21万11万0
17.2万人
17.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 171,813 | 71,862 | - | +102 |
| 2015 | 172,426 | 72,648 | - | +207 |
| 2016 | 173,539 | 73,746 | - | +14 |
| 2017 | 174,615 | 74,612 | - | +29 |
| 2018 | 175,056 | 75,288 | +621 | -160 |
| 2019 | 176,102 | 76,377 | +1,223 | -228 |
| 2020 | 176,342 | 77,059 | +560 | -277 |
| 2021 | 176,841 | 77,838 | +802 | -217 |
| 2022 | 176,879 | 78,262 | +668 | -661 |
| 2023 | 176,680 | 78,701 | +253 | - |
世帯数は5年で4.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,936人 / 生産年齢99,649人 / 高齢42,753人(高齢化率25.5%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
83,720
空き家数
8,430
空き家率
10.1%
空き家率の変化: 2018年 11.6% → 2023年 10.1%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
20万17万14万
17.8万人
16.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 177,687 | +0.6% | - |
| 2030 | 177,201 | +0.3% | - |
| 2035 | 175,826 | -0.5% | - |
| 2040 | 173,604 | -1.7% | - |
| 2045 | 170,670 | -3.4% | - |
| 2050 | 167,223 | -5.4% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
大字上志段味 ㎡29.2
小幡 ㎡31.7
小幡南 ㎡29.0
大森 ㎡21.5
幸心 ㎡15.5
四軒家 ㎡21.9
瀬古東 ㎡20.9
守山 ㎡26.3
大字中志段味 ㎡15.9
瀬古 ㎡24.0
小六町 ㎡18.0
天子田 ㎡10.8
金屋 ㎡23.6
西城 ㎡13.3
森孝東 ㎡12.0
苗代 ㎡23.5
小幡中 ㎡17.6
野萩町 ㎡20.9
元郷 ㎡7.9
白山 ㎡18.2
森孝 ㎡17.9
小幡千代田 ㎡21.0
八剣 ㎡25.0
西川原町 ㎡20.5
八反 ㎡23.2
大牧町 ㎡21.3
喜多山 ㎡20.8
御膳洞 ㎡14.8
西新 ㎡27.1
花咲台 ㎡21.7
小幡太田 ㎡25.1
城土町 ㎡23.2
川村町 ㎡25.7
小幡常燈 ㎡22.6
松坂町 ㎡16.4
西島町 ㎡36.2
竜泉寺 ㎡30.1
茶臼前 ㎡26.1
小幡宮ノ腰 ㎡15.0
鳥神町 ㎡26.9
更屋敷 ㎡19.3
町北 ㎡18.6
脇田町 ㎡20.3
藪田町 ㎡15.8
大永寺町 ㎡17.0
市場 ㎡25.8
本地が丘 ㎡19.3
新守町 ㎡26.4
地区別 土地相場(坪単価)
大字上志段味 坪9.4
大字下志段味 坪9.5
小幡 坪15.1
小幡南 坪16.2
大森 坪14.4
幸心 坪12.1
四軒家 坪12.3
瀬古東 坪9.0
守山 坪13.1
大字中志段味 坪6.2
翠松園 坪7.0
瀬古 坪9.1
小六町 坪11.0
鳥羽見 坪11.3
天子田 坪12.4
金屋 坪14.1
向台 坪11.4
西城 坪12.1
苗代 坪12.9
小幡中 坪14.6
桔梗平 坪9.8
野萩町 坪13.5
元郷 坪12.8
白山 坪14.3
森孝 坪10.9
大森八龍 坪6.7
吉根 坪9.9
小幡千代田 坪12.4
笹ヶ根 坪10.9
鼓が丘 坪9.8
八剣 坪13.5
西川原町 坪11.5
大牧町 坪12.2
喜多山 坪16.9
大字吉根 坪8.5
小幡北 坪7.9
御膳洞 坪10.1
喜多山南 坪13.0
太田井 坪9.2
新守山 坪10.2
花咲台 坪10.8
川宮町 坪11.3
川西 坪10.2
廿軒家 坪12.0
永森町 坪13.9
高島町 坪12.4
城土町 坪11.7
川村町 坪14.3
長栄 坪13.7
下志段味 坪12.7
松坂町 坪10.9
菱池町 坪10.2
西島町 坪14.4
新城 坪14.9
竜泉寺 坪4.5
茶臼前 坪15.7
今尻町 坪10.9
鳥神町 坪15.0
更屋敷 坪10.9
町北 坪11.2
白沢町 坪12.1
脇田町 坪11.7
大永寺町 坪14.1
川上町 坪11.1
川北町 坪9.7
百合が丘 坪8.6
中新 坪14.2
川東山 坪6.2
大谷町 坪14.8
村前町 坪13.1
森宮町 坪11.9
町南 坪9.9
深沢 坪8.8
泉が丘 坪9.2
東山町 坪15.1
村合町 坪14.4
緑ヶ丘 坪9.4
大森北 坪6.6
日の後 坪11.9
地区別 一戸建て相場
大字上志段味 3,421万
大字下志段味 3,432万
小幡 3,980万
小幡南 3,952万
大森 3,894万
幸心 4,022万
四軒家 4,024万
瀬古東 3,247万
守山 3,720万
大字中志段味 2,363万
翠松園 4,473万
瀬古 4,506万
小六町 4,582万
鳥羽見 3,637万
天子田 3,256万
金屋 4,779万
向台 3,518万
西城 3,309万
森孝東 5,432万
苗代 6,002万
小幡中 3,630万
桔梗平 3,147万
野萩町 3,960万
元郷 4,354万
白山 5,363万
森孝 2,988万
大森八龍 3,606万
吉根 3,204万
小幡千代田 4,966万
笹ヶ根 3,424万
鼓が丘 4,076万
八剣 6,284万
西川原町 2,867万
八反 4,618万
大牧町 3,079万
喜多山 4,749万
大字吉根 4,661万
小幡北 3,406万
御膳洞 3,138万
西新 3,795万
喜多山南 4,115万
太田井 3,457万
新守山 3,568万
花咲台 3,911万
小幡太田 3,080万
川宮町 3,145万
川西 2,695万
廿軒家 5,579万
永森町 3,347万
高島町 3,496万
城土町 3,265万
川村町 3,645万
長栄 4,408万
下志段味 3,500万
小幡常燈 4,160万
松坂町 3,381万
菱池町 3,037万
西島町 3,806万
新城 4,498万
竜泉寺 2,792万
茶臼前 3,790万
今尻町 2,752万
小幡宮ノ腰 6,544万
鳥神町 4,527万
更屋敷 4,384万
町北 3,703万
白沢町 2,734万
脇田町 2,581万
藪田町 3,563万
大永寺町 4,421万
川上町 2,367万
川北町 2,950万
百合が丘 3,004万
中新 4,045万
川東山 3,722万
市場 3,800万
大谷町 3,434万
村前町 3,413万
森宮町 3,500万
町南 4,219万
新守西 4,707万
城南町 3,805万
深沢 2,835万
泉が丘 3,407万
東山町 4,031万
村合町 3,139万
新守町 6,245万
弁天が丘 4,365万
桜坂 4,485万
大屋敷 3,733万
守牧町 3,725万
名古屋市守山区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
12.7/㎡
住宅地 平均
12.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
14万
13万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区長栄1822番 | 17.4/㎡ | +3.0% | 住宅 | 瓢箪山 240m |
| 名古屋市守山区小幡南2丁目704番外 | 17.1/㎡ | +3.6% | 住宅 | 小幡 500m |
| 名古屋市守山区大森1丁目1312番外 | 16.7/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森・金城学院前 400m |
| 名古屋市守山区小幡常燈1904番 | 16.5/㎡ | +2.5% | 住宅,店舗,その他 | 小幡 320m |
| 名古屋市守山区小幡中3丁目1520番 | 15.9/㎡ | +2.6% | 住宅 | 小幡 810m |
| 名古屋市守山区大森2丁目513番 | 15.5/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大森・金城学院前 350m |
| 名古屋市守山区大森5丁目1002番 | 15.3/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大森・金城学院前 750m |
| 名古屋市守山区小幡2丁目714番1 | 15.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 小幡 800m |
| 名古屋市守山区喜多山1丁目204番 | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅,店舗,その他 | 喜多山 |
| 名古屋市守山区大屋敷313番1 | 14.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 瓢箪山 630m |
| 名古屋市守山区白山2丁目1120番 | 14.7/㎡ | +2.8% | 住宅 | 藤が丘 2000m |
| 名古屋市守山区大永寺町179番 | 14.6/㎡ | +4.3% | 住宅 | 新守山 750m |
| 名古屋市守山区廿軒家829番 | 14.5/㎡ | +2.1% | 住宅,店舗,その他 | 守山自衛隊前 200m |
| 名古屋市守山区村合町132番 | 14.4/㎡ | +3.6% | 住宅 | 川宮 580m |
| 名古屋市守山区金屋2丁目206番 | 14.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 金屋 190m |
| 名古屋市守山区弁天が丘1203番外 | 14.0/㎡ | +3.7% | 住宅 | 大森・金城学院前 350m |
| 名古屋市守山区大森1丁目2511番 | 14.0/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 大森・金城学院前 730m |
| 名古屋市守山区川村町67番 | 13.7/㎡ | +2.2% | 住宅 | 川宮 370m |
| 名古屋市守山区幸心3丁目213番外 | 13.6/㎡ | +3.0% | 店舗 | 新守山 1100m |
| 名古屋市守山区森宮町248番 | 13.4/㎡ | +2.3% | 店舗 | 川村 600m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
名古屋市守山区の主要駅
新守山 ㎡19.8 | 1191件
小幡 ㎡21.5 | 1172件
神領 ㎡14.9 | 764件
瓢箪山(愛知) ㎡22.2 | 734件
喜多山(愛知) ㎡19.8 | 703件
藤が丘(愛知) ㎡18.5 | 683件
大森・金城学院前 ㎡16.6 | 678件
高蔵寺 ㎡15.4 | 439件
守山自衛隊前 ㎡22.0 | 365件
印場 ㎡17.4 | 288件
春日井(JR) ㎡16.1 | 125件
上飯田 ㎡19.9 | 105件
矢田(愛知) ㎡22.0 | 36件
小幡緑地 ㎡20.0 | 29件
大曽根 ㎡18.5 | 24件
金屋 ㎡24.8 | 18件
白沢渓谷 ㎡17.5 | 18件
川宮 ㎡24.2 | 15件
川村(愛知) ㎡20.5 | 9件
旭前 ㎡15.8 | 7件