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名古屋市守山区の不動産相場

愛知県名古屋市守山区 | 100地区 | 7,286件の成約データ

愛知県名古屋市守山区の不動産相場(7,286件の成約データ)。マンション平均㎡単価22.2万円(愛知県内30位/62市区町村)。5年で+0.2%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

愛知県内 30位/62市区町村 前年比 -5.1% 5年変動 +0.2% 県平均比 -0.7%

相場推移

㎡単価の推移(マンション・年別平均)
27万18万9万0
19万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 22.2/㎡ 1,571件 -5.1%
土地 11.1/坪 2,232件 +7.4%
一戸建て 23.1/㎡ 3,483件 +6.8%

名古屋市守山区の需給バランス

条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+574人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口-5.4%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人) 転入超過数
21万11万0
17.2万人
17.7万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
人口世帯数転入超過自然増減
2014 171,813 71,862 - +102
2015 172,426 72,648 - +207
2016 173,539 73,746 - +14
2017 174,615 74,612 - +29
2018 175,056 75,288 +621 -160
2019 176,102 76,377 +1,223 -228
2020 176,342 77,059 +560 -277
2021 176,841 77,838 +802 -217
2022 176,879 78,262 +668 -661
2023 176,680 78,701 +253 -
世帯数は5年で4.5%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少24,936人 / 生産年齢99,649人 / 高齢42,753人(高齢化率25.5%)

出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)

供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
83,720
空き家数
8,430
空き家率
10.1%
空き家率の変化: 2018年 11.6%2023年 10.1% (改善)
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)

将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
20万17万14万
17.8万人
16.7万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
推計人口現在比高齢化率
2025 177,687 +0.6% -
2030 177,201 +0.3% -
2035 175,826 -0.5% -
2040 173,604 -1.7% -
2045 170,670 -3.4% -
2050 167,223 -5.4% -
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

地区別 一戸建て相場

名古屋市守山区の公示価格(国土交通省)

公示価格 地点数
45地点
平均公示価格
12.7/㎡
住宅地 平均
12.5/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
17万11万6万0
14万
13万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
名古屋市守山区長栄1822番 17.4/㎡ +3.0% 住宅 瓢箪山 240m
名古屋市守山区小幡南2丁目704番外 17.1/㎡ +3.6% 住宅 小幡 500m
名古屋市守山区大森1丁目1312番外 16.7/㎡ +3.7% 住宅 大森・金城学院前 400m
名古屋市守山区小幡常燈1904番 16.5/㎡ +2.5% 住宅,店舗,その他 小幡 320m
名古屋市守山区小幡中3丁目1520番 15.9/㎡ +2.6% 住宅 小幡 810m
名古屋市守山区大森2丁目513番 15.5/㎡ +4.0% 住宅 大森・金城学院前 350m
名古屋市守山区大森5丁目1002番 15.3/㎡ +5.5% 住宅 大森・金城学院前 750m
名古屋市守山区小幡2丁目714番1 15.3/㎡ +4.1% 住宅 小幡 800m
名古屋市守山区喜多山1丁目204番 15.3/㎡ +2.7% 住宅,店舗,その他 喜多山
名古屋市守山区大屋敷313番1 14.7/㎡ +2.8% 住宅 瓢箪山 630m
名古屋市守山区白山2丁目1120番 14.7/㎡ +2.8% 住宅 藤が丘 2000m
名古屋市守山区大永寺町179番 14.6/㎡ +4.3% 住宅 新守山 750m
名古屋市守山区廿軒家829番 14.5/㎡ +2.1% 住宅,店舗,その他 守山自衛隊前 200m
名古屋市守山区村合町132番 14.4/㎡ +3.6% 住宅 川宮 580m
名古屋市守山区金屋2丁目206番 14.3/㎡ +3.6% 住宅 金屋 190m
名古屋市守山区弁天が丘1203番外 14.0/㎡ +3.7% 住宅 大森・金城学院前 350m
名古屋市守山区大森1丁目2511番 14.0/㎡ +2.9% 住宅,店舗,その他 大森・金城学院前 730m
名古屋市守山区川村町67番 13.7/㎡ +2.2% 住宅 川宮 370m
名古屋市守山区幸心3丁目213番外 13.6/㎡ +3.0% 店舗 新守山 1100m
名古屋市守山区森宮町248番 13.4/㎡ +2.3% 店舗 川村 600m

出典: 国土交通省 地価公示(2023年)