天子田の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区天子田 | 85件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区天子田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.7万円（成約85件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,671万円。軽量鉄骨造（2,572万円）との差は198%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,671万
鉄骨造
15件
4,051万
木造
54件
3,053万
軽量鉄骨造
4件
2,572万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
941万
80〜100㎡
16件
2,725万
100〜120㎡
28件
2,976万
120〜150㎡
12件
4,013万
150㎡以上
18件
5,549万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,437万
6〜8m
29件
3,970万
8m以上
50件
3,382万
平均㎡単価
19.7万/㎡
平均価格
3,256万円
取引実績
85件
平均面積
181㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
20万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
19
築11-15年
19
築16-20年
23
築21-25年
14
築26-30年
14
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,367万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
15.2万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第1四半期
5,400万円
290㎡〜
18.6万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
330㎡〜
10.6万/㎡
2023年第4四半期
8,100万円
490㎡〜
16.5万/㎡
2023年第3四半期
3,600万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
130㎡〜
22.3万/㎡
2023年第2四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
天子田は名古屋市守山区内46地区中38位（上位17%）。
単価19.7万/㎡。
1つ上の川西とは0%の差。