川宮町の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区川宮町 | 30件の成約データ
愛知県名古屋市守山区川宮町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約30件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,316万円。木造（2,541万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
4,316万
木造
22件
2,541万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
814万
80〜100㎡
8件
2,719万
100〜120㎡
10件
2,484万
120〜150㎡
3件
5,581万
150㎡以上
6件
5,706万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
16件
3,125万
8m以上
14件
3,572万
平均㎡単価
17.5万/㎡
平均価格
3,145万円
取引実績
30件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
36万
23万
'08'10'12'14'16'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
27
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
14,000万円
610㎡〜
23.0万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2022年第2四半期
3,200万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2021年第1四半期
3,200万円
105㎡〜
30.5万/㎡
2018年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2018年第4四半期
2,400万円
135㎡〜
17.8万/㎡
2018年第4四半期
2,600万円
125㎡〜
20.8万/㎡
2018年第3四半期
2,600万円
170㎡〜
15.3万/㎡
2018年第3四半期
3,100万円
330㎡〜
9.4万/㎡
2018年第1四半期
2,800万円
130㎡〜
21.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
川宮町は名古屋市守山区内46地区中42位（上位9%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の桔梗平とは2%の差。