桔梗平の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区桔梗平 | 81件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県名古屋市守山区桔梗平の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.8万円（成約81件、前年比+38.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,359万円。木造（3,232万円）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,359万
軽量鉄骨造
8件
3,253万
木造
65件
3,232万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
22件
2,831万
100〜120㎡
34件
3,342万
120〜150㎡
8件
2,775万
150㎡以上
11件
4,688万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
2,483万
6〜8m
57件
3,386万
8m以上
16件
3,558万
平均㎡単価
17.8万/㎡
前年比 ▲38.2%
平均価格
3,147万円
取引実績
81件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
22万
22万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
16
築16-20年
12
築21-25年
11
築26-30年
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,954万円
13件
３ＬＤＫ
2,733万円
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,100万円
2件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
23.1万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.1万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
20.8万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
24.0万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
24.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
240㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
29.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
桔梗平は名古屋市守山区内46地区中41位（上位11%）。
単価17.8万/㎡。
1つ上の新守山とは3%の差。