瀬古の一戸建て相場
愛知県名古屋市守山区瀬古 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
愛知県名古屋市守山区瀬古の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.8万円（成約52件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,512万円。木造（3,320万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
9,512万
木造
39件
3,320万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,642万
100〜120㎡
25件
2,950万
150㎡以上
13件
10,477万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大189%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,621万
4〜6m
29件
4,323万
6〜8m
5件
7,580万
8m以上
12件
5,450万
平均㎡単価
20.8万/㎡
平均価格
4,433万円
取引実績
52件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
29万
6万
'08'10'13'16'20'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
22
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000万円
4件
５ＤＫ
1,380万円
2件
５ＬＤＫ
1,700万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2025年第3四半期
960万円
130㎡〜
・５ＤＫ
7.4万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
130㎡〜
12.3万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
26.4万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
155㎡〜
・５ＤＫ
11.6万/㎡
2023年第3四半期
8,000万円
135㎡〜
59.3万/㎡
2023年第2四半期
7,600万円
195㎡〜
39.0万/㎡
2022年第2四半期
2,700万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名古屋市守山区全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+348人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得456万円（名古屋市全体、全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 172,426 | - |
| 2017 | 174,615 | - |
| 2019 | 176,102 | +1,223 |
| 2021 | 176,841 | +802 |
| 2023 | 176,680 | +253 |
| 2024 | 175,961 | +122 |
所得: 平均456万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 11.6% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名古屋市守山区の一戸建てマップ
名古屋市守山区内のエリアランキング
瀬古は名古屋市守山区内46地区中32位（上位30%）。
単価20.8万/㎡。
1つ上の上志段味とは5%の差。
中価格帯（17〜32位）
瀬古周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 名古屋市守山区瀬古東３丁目９０１番４ | 10.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 新守山 1400m |
| 名古屋市守山区瀬古１丁目９１６番外 | 9.4万/㎡ | +1.5% | 工場 | 新守山 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）